20210221-天风证券-房地产销售周报_春节多地现反季节购房热_LPR10个月保持不变_15页_1mb

报告摘要

2021年春节假期期间，中国房地产市场表现出反季节购房热潮，尤其在一二线城市。尽管春节通常为房地产销售淡季，但今年市场活跃度明显上升，成交量同比大幅增长。同时，LPR（贷款市场报价利率）保持稳定，未发生变化，且央行对MLF进行了等量续做，利率维持不变，显示政策层面的稳定态势。

一手房成交情况：
- 本周36大城市一手房成交1.04万套，环比下降75.26%，同比上升111.7%。
- 累计同比上升106.57%，较前一周增加4.91个百分点。
- 一线城市成交套数环比下降86.09%，同比-30.5%，累计同比168.41%。
- 二线城市成交套数环比下降76.12%，同比145.37%，累计同比82.07%。
- 三线城市成交套数环比下降64.35%，同比284.61%，累计同比113.75%。
- 各一线城市中，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为-62.8%、-90.82%、-78.24%、-100%，累计同比分别为75.12%、142.02%、337.71%、188.06%。
二手房成交情况：
- 本周11个城市二手房成交合计0.3万套，环比下降74.51%，同比上升96.68%。
- 累计同比上升109.01%，较上周增加7.73个百分点。
- 一线城市成交套数环比下降83.79%，同比-51.98%，累计同比97.83%。
- 二线城市成交套数环比下降70.91%，同比616.67%，累计同比113.97%。
- 三线城市成交套数环比下降67.36%，同比996.67%，累计同比159.29%。
库存情况：
- 全国14大城市住宅可售套数合计42.96万套，去化周期20.3周，环比下降37.62%。
- 一线城市可售套数环比下降84.47%，去化周期4.8周。
- 二线城市可售套数环比上升0.29%，去化周期45.7周。
- 三线城市可售套数环比下降0.09%，去化周期5.5周。

反季节购房热：由于多地倡导就地过年，一二线城市房地产市场在春节假期期间表现出强劲的购房需求，成交量同比显著增长。
LPR保持不变：2021年2月20日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种均与上个月持平。
政策调控：各地继续实施因城施策，强化房地产市场监管，包括商品房预售资金监管、限购、信贷管理等。
行业分化：三道红线政策将持续影响房企经营行为，行业风险溢价率下行，降档房企债性价值提升，强运营公司更具优势。
重点推荐公司：
- 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。