20240126-东吴证券-房地产行业点评报告_经营性物业贷政策完善_房地产金融支持力度持续加大_2页_426kb

证券研究报告分析总结：

• 事件与政策调整：2024年1月24日，中国人民银行和金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，提高可贷额度上限至70%（承贷物业评估价值），拓宽用途至偿还存量贷款。此举旨在改善房企流动性，缓解偿债压力。

• 中央金融支持：中央多次表态加大对房地产的金融支持力度，包括加快推进融资协调机制和优化个人住房贷款政策。预计政策落地加速，有助于改善房企融资环境。

• 投资建议：推荐关注估值较低的大股东导向央企如保利发展、招商蛇口，以及拥有优质物业资产的房企如万科A和新城控股。提高对行业好坏的敏感性，建议投资者结合自身情况谨慎决策。

• 风险提示：房地产调控政策放宽可能延后；行业销售不及预期；信用风险持续蔓延及流动性问题。