2021-10-18-中物研协-9月中国物业管理行业月度综述报告_47页_2mb

物业管理行业报告摘要

一、行业政策

• 国家政策：国家发改委、住建部发布通知，推动老旧小区改造中引入专业化物业管理；北京通过《接诉即办工作条例》，明确诉求处理机制；郑州修订《物业管理条例》，细化业主委员会、公共收益管理等规定。
• 地方法规：哈尔滨、北京等地发布物业费管理、评估及监督政策，强化物业服务透明度与合规性。

二、协会动态

• 中国物协：
  • 发起“物业管理改革发展40年”主题征文，探索ESG评价体系和团体标准立项。
  • 举办职业技能大赛、技能培训及物业数字化相关活动。
• 地方协会：
  • 苏州物协向河南籍物业从业人员捐赠24.9万元；深圳、广州、武汉物协推动规范化管理与诚信评价体系建设。

三、市场动向

• 资本市场：
  • 物企股价整体下跌，港股表现弱于A股，回购频繁（碧桂园服务、新城悦服务等）。
  • 上市企业总数52家，新递表企业2家（瑞安新天地、万盈服务），阳光智博撤表。
  • 碧桂园服务拟100亿收购富力物业。
• 收并购：本月新增18起并购，总额135.11亿元，主要交易为碧桂园服务收购富力物业与邻里乐控股权。
• 招投标：广州、汕头、北京等城市活跃，聚焦住宅和公建物业项目。

四、物企动态

• 主要事件：
  • 碧桂园服务持股升至6.36%，拟斥资超百亿元收并购；新大正更名“新大正物业”，聚焦全国化服务。
  • 旭辉永升服务、康桥悦生活等企业拓展服务范围，涉足环卫、医疗等领域。
• 企业行动：
  • 部分企业推进数字管理（如绿城服务“随手拍”）、清洁技术创新（梁玉玺与吉利合作）、融资签约（艾吉威获华鑫证券合作）。
  • 人才招聘与培训，如新希望服务开展社区中秋活动，提升服务质量。

五、专题研究推荐

• 物企中报点评：聚焦绿城服务、碧桂园服务等企业的运营模式、业绩增长与数字化转型。
• 行业洞察：资本市场趋势、并购风向、数字化发展路径，及标杆企业案例分析。
• 热点分析：第三方物业占比、城市运营服务模式及物业企业归宿探讨。

六、研究团队

• 周勤、孙福临等