2023-05-10-臻量科技-2023年第一季度中国非保税高标物流地产市场概览报告_24页_4mb

2023年第一季度中国非保税高标物流地产市场总结

宏观经济表现

2023年一季度，中国经济实现超预期复苏，GDP同比增长4.5%，环比增长2.2%。消费成为主要动力，最终消费支出拉动GDP增长3.0个百分点，贡献率高达66.6%，社零名义增长率5.8%。GDP构成中，消费、投资和外贸三驾马车均表现强劲，制造业PMI连续三个月位于扩张区间，推动第二产业增长。

物流地产市场概览

非保税高标物流地产市场呈现胶着状态，四大城市群（长三角、珠三角、京津冀、成渝）出租率和租金水平变化不同。珠三角城市群出租率达到91.7%，租金1.31元/㎡/天，领先其他城市群；长三角城市群出租率84.7%，租金1.21元/㎡/天；京津冀城市群出租率73.8%，租金1.24元/㎡/天，去化压力较大；成渝城市群保持稳定。租金整体轻微下降，反映出供需相对平衡但仍面临供应压力。

租赁与投资动态

租赁需求逐步恢复，但由于供大于求，市场陷入胶着，租金谈判僵持。2023年一季度大宗交易金额为76亿元，同比下降37.2%，主要因投资人决策周期拉长和疫情后供应增加。租赁市场和城市表现分化，一线城市和重点城市群出租率上涨，租金保持稳定或微降。

市场展望

2023年经济复苏带动物流需求增长，政策支持物流产业发展（如税收优惠），民用REITs上市可能促进市场流动性。预计下半年投资活跃度提升，但市场分化持续，投资需注重项目选择，业主需保持租金策略审慎灵活性。

信息来源：国家统计局、臻量研究院、公开数据。