20140421-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售继续回暖_市场关注微刺激_12页_608kb

房地产市场调研及数据周报（2014/4/11-2014/4/17）总结

核心内容

本报告汇总了2014年4月11日至17日期间，中国房地产市场的主要数据表现，涵盖一手房成交、二手房成交、住宅可售情况及土地成交情况。数据反映市场在销售端有所回暖，但整体投资、开工和销售数据低于预期，市场情绪仍偏悲观。

主要观点

• 一手房销售回暖：48个大城市的合计成交套数环比增长13.4%，其中一线城市涨幅最大，为29.2%。但年初至今累计同比下降17.8%，表明市场仍面临较大压力。
• 二手房成交波动：18个大城市的二手房成交套数环比增长26.9%，但同比仍下降23.3%。三线城市成交套数增长显著，达到33.9%，显示市场活跃度提升。
• 可售住宅去化周期：13个大城市的住宅可售套数环比增长2.4%，去化周期为36.9周，较上周上升1.4周。一线城市去化周期最短，为32.9周。
• 土地市场表现：全国土地成交额累计同比上升14%，住宅市场溢价率回升至18.84%。但成交面积同比下降10%，住宅市场同比仅下降0.3%。

关键信息

1. 一手房成交情况

2. 二手房成交情况

3. 住宅可售情况

4. 土地成交情况

投资建议

• 结构性机会：尽管市场整体情绪偏悲观，但销售持续回暖，建议关注结构性投资机会。
• 重点区域：包括京津冀一体化、城市存量土地盘活等。
• 受益标的：华夏幸福、荣盛发展、万科A、保利地产等。
• 城市关注点：外高桥、陆家嘴等存量土地盘活项目，以及京津冀相关企业。

总结

该周报数据表明，房地产市场在销售端有所回暖，但投资、开工和销售数据仍低于预期，市场情绪较为悲观。尽管“微刺激”政策受到关注，但其对行情影响有限。建议投资者关注结构性机会，如京津冀一体化和城市存量土地盘活，以及相关龙头公司。