苏建函消防（2025）163号+省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省建筑工程竣工验收消防查验技术指南》的通知_171页_10mb

江苏省建筑工程竣工消防查验技术指南总结

1. 文件目的与适用范围

该《指南》旨在规范江苏省建筑工程竣工验收消防查验工作，确保建筑工程消防质量符合法律法规及标准要求，适用于江苏省行政区域内新建、改建及扩建民用建筑工程。

2. 消防查验组织与流程

• 查验主体：由建设单位组织，委托第三方机构时需符合回避原则，避免与参建单位产生利害关系。
• 查验小组：明确各参建单位职责，包含责任工程师、专业负责人及技术服务机构人员。
• 查验方案：需包含项目概况、查验内容、抽样范围、时间计划等要素。
• 查验流程：
  1. 启动会议成立查验组；
  2. 编制并提交查验方案；
  3. 执行现场查验，如实测、测试、资料核查；
  4. 完整的资料和记录管理。

3. 查验内容与要求

3.1 核心查验内容

查验要求完成以下两方面：

• 工程消防设计与合同内容：完成设计文件和合同约定的消防工程；
• 技术档案与管理资料：核对完整的消防技术档案和施工管理资料。

3.2 主要类别查验部分

主要分为以下12大类：

1. 总平面布局（防火间距、消防车道等）
2. 建筑类别与耐火等级
3. 平面布置与防火分隔
4. 建筑电气与房间特殊要求（如儿童活动场所、老年照料设施）
5. 消防给水系统（水源、水泵房等）
6. 防排烟系统与通风设施
7. 防火卷帘、防火门、窗等分隔设施
8. 安全疏散与避难设施
9. 屋面与外墙保温、装饰系统
10. 建筑内部装饰材料与电气装修
11. 自动喷水、细水雾等灭火系统
12. 建筑灭火器设置

3.3 抽样比例与细节规范

• 抽查原则：覆盖单体建筑全部区域，抽查不少于30%；对接关键区域如安全出口、疏散通道等。
• 细节规范：如疏散出口净宽应不少于1m、防火门关闭功能应正常等技术参数均有明确规定。

4. 结论判定

• 合格条件：完成设计和合同约定内容、消防设施运行正常且资料齐全。
• 不合格处理：须整改并通过再次查验，且资料需定期归档保存。

5. 附件模板

提供了四类关键附件：

• 查验方案模板
• 问题清单及整改记录表
• 消防查验情况报告模板
• 现场查验记录表模板

总结

《指南》详细规定了各类消防查验的技术要求，强化了施工质量控制，为江苏省建筑工程消防安全验收提供了可操作、可量化的标准。适用人员应包括建设方、设计方、监理方、施工方及相关技术服务机构。