2022全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-2021.8-35页_5mb

影响力：全球房地产市场的未来

核心内容

本期《影响力》报告聚焦于“演变”这一主题，探讨了疫情对全球房地产市场的影响，以及未来城市、办公和住宅领域的变化趋势。报告强调，疫情不仅改变了人们的居住和办公方式，也加速了房地产行业向可持续性、混合办公和城市韧性等方向转型。同时，报告分析了全球主要城市的房地产投资与租赁趋势，并预测了2022年全球房地产市场的主要发展方向。

主要观点

• 城市韧性：城市在面对疫情及气候变化等挑战时展现出强大的适应能力。第一太平戴维斯的“韧性城市指数”评估了500个城市，重点关注经济实力、知识经济、ESG（环境、社会及治理）及房地产市场等因素。
• 绿色议程升级：房地产资产组合在企业实现减排目标中扮演关键角色，可持续性与韧性密不可分。
• 混合办公：疫情推动了混合办公模式的普及，城市间的吸引力开始发生变化。第一太平戴维斯的“混合办公指数”评估了21个全球城市，揭示了哪些城市更适合混合办公。
• 房地产投资趋势：在疫情后，写字楼仍然是房地产投资的主要方向，但住宅和物流地产也开始受到更多关注。投资者对核心资产的偏好增加，而对零售和办公室等高风险资产的兴趣下降。
• 极端天气与城市风险：气候变化带来的极端天气（如热浪、干旱、洪水和暴风雨）正在影响城市和房地产投资。投资者需更加重视城市在应对这些风险方面的准备与能力。

关键信息

韧性城市排名

• 全球韧性城市指数前20名：纽约、洛杉矶、伦敦、东京、旧金山、巴黎、首尔、波士顿、华盛顿特区、芝加哥等城市位居前列。
• 亚洲双雄：中国和印度虽然受到关注，但其韧性指数排名仍落后于欧美城市，主要由于人均GDP较低和ESG表现不佳。
• 欧洲城市优势：欧洲城市在ESG和知识经济方面表现突出，尤其是斯德哥尔摩、阿姆斯特丹等城市。

房地产投资趋势

• 写字楼投资：写字楼仍是主要投资方向，尤其在纽约、伦敦、深圳、北京、上海、广州、首尔等地。
• 住宅和物流地产：随着混合办公的普及，住宅和物流地产受到更多青睐，尤其是在亚太地区。
• 核心资产偏好：2021年全球房地产投资中，核心收益型资产占比达71%，显示投资者对低风险资产的偏好。

混合办公指数

• 混合办公模式：混合办公在欧美城市进展较快，如巴黎、伦敦、柏林、纽约等，而亚洲城市则因通勤时间较短，进展相对缓慢。
• 员工需求：多数员工希望每周至少有一部分时间在办公室工作，而公司也倾向于保留一定的办公空间以维持企业文化与团队协作。
• 空间配置变化：混合办公模式推动了办公空间的敏捷化设计，包括可移动隔板、灵活布局等。

城市风险与气候适应

• 极端天气影响：热浪、干旱、洪水和暴风雨对城市经济构成重大威胁，尤其对沿海城市如迈阿密、上海、洛杉矶等。
• 应对措施：巴黎、上海等城市已采取措施应对极端天气，如增加绿化、建设防洪设施等。
• 投资考量：投资者在选择城市时，需考虑其气候适应能力，以及极端天气可能带来的物质风险。

ESG与可持续性

• ESG成为投资考量：可持续性投资成为趋势，公司声誉和回报提升机会是主要动机。
• 绿色建筑：越来越多的城市和企业致力于绿色建筑，推动碳抵消和太阳能等绿色解决方案。
• 碳中和目标：许多国家和地区承诺实现碳中和，如哥本哈根、温哥华等。

结论

全球房地产市场正经历深刻的变化，从疫情的冲击到气候变化的挑战，再到混合办公和可持续发展的趋势，所有这些因素都在重塑房地产的未来。第一太平戴维斯认为，企业与城市需要不断适应与演化，以应对未来的不确定性。城市韧性、可持续性及混合办公模式将成为未来房地产投资和开发的重要考量因素。