2022-01-06-克而瑞-01062021年12月_融资量五年来首次负增长_房企及旗下板块上市遇冷_13页_1mb

2021年12月中国房地产融资与债务状况总结

2021年全年融资量首次出现负增长，降至13038亿元，同比下降26%，创五年最低点。12月融资量702.21亿元，环比下降10%，同比下降48%。境内债权融资和境外债权融资各有波动，境内融资成本4.52%，同比下降1.47pct。
债务违约事件频发，包括恒大、中庚集团等企业出现实质性违约，政府虽要求房企自行解决债务，但风险积压，影响融资稳定性。

上市与融资变动情况

全年新增一家房企上市，但房企及旗下板块整体上市进展缓慢。12月无新房企上市，但德商置业旗下公司德商产投服务完成上市，而港交所新规可能增加小规模企业上市难度。境内债券发行有所增多，企业发债成本下降0.93pct。

股价与市场表现

A股地产股多数上涨，涨幅超83%，财信发展月涨幅达59.91%。H股表现分化，新希望服务领涨，涨幅45%。整体市场信心不稳定，房企股权融资活跃，但股东减持案例增多。