2022-02-09-克而瑞-克而瑞资本月报1月刊_2019融资量首次不足千亿_行业收并购机会增加_12页_2mb

2022年1月中国房地产融资市场

本月总融资额为929.46亿元，环比上升26%，同比下降56%。这是自2019年以来1月首次融资量不足千亿，反映出房企融资环境趋紧以及部分企业为缓解偿债压力而提前偿还债务。

央行和发改委表示继续实施房地产金融审慎管理，但同时也指出并购贷款不计入“三条红线”，并支持房企合理融资需求，融资环境可能得到一定放松。

债券市场

• 债券发行总额为457.2亿元，环比上升44.7%，同比下降64.3%。
• 境内融资成本降至3.20%，同比下降0.87个百分点；境外融资成本6.85%，同比下降0.19个百分点。

部分企业如绿城中国发行较高期限的债券，招商蛇口的并购中票利率为2.89%，而部分出险企业债券利率上升至13.5%。

上市与融资

龙湖智创生活首次向港交所递交招股书，在港股与A股市场，部分房企股价表现亮眼；A股新华联想实现61.62%涨幅，领地控股H股涨幅达30.96%，反映出市场对个别企业的关注。

收并购动态

华润万象生活在1月接连收购两家物业公司，物管行业收并购机会增加，伴随政策支持，未来可能形成一波并购潮，推动行业整合。

此外，本月有39笔债券到期，总金额594.22亿元，债务违约事件持续发生，如中国奥园、神州中诚等企业的违约。