2022-04-27-港交所-朗诗地产_二零二一年年报_343页_6mb

朗詩綠色地產有限公司2021年總結

公司資料

• 公司名稱：朗詩綠色地產有限公司（Landsea Green Properties Co., Ltd.）
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：106（香港聯合交易所主板）
• 網站：http://www.landsea.hk

董事會組成

• 執行董事：

  • 田明先生（主席）
  • 黃征先生（總裁）

• 非執行董事：

  • 徐亮先生
  • 劉鵬鵬先生

• 獨立非執行董事：

  • 許小年先生
  • 陳泰元先生
  • 芮萌先生

委員會組成

• 審核委員會：

  • 芮萌先生（主席）
  • 劉鵬鵬先生
  • 陳泰元先生

• 薪酬委員會：

  • 陳泰元先生（主席）
  • 許小年先生
  • 芮萌先生

• 提名委員會：

  • 許小年先生（主席）
  • 芮萌先生
  • 陳泰元先生

• 環境、社會及管治委員會：

  • 田明先生（主席）
  • 黃征先生
  • 許小年先生
  • 陳泰元先生
  • 芮萌先生

其他重要機構

• 公司秘書：陳婉紫女士
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 主要過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 過戶分處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司
• 註冊辦事處：Clarendon House, Hamilton, Bermuda
• 香港總辦事處及主要營業地址：香港皇后大道中99號中環中心51樓5103室

釋義

• AGM：本公司於2022年6月30日（星期四）舉行之股東週年大會
• 審核委員會：本公司審核委員會
• 董事局：董事局
• 細則：本公司公司細則（經不時修訂）
• 企業管治守則：上市規則附錄十四所載企業管治守則
• 主席：董事局主席
• 百慕達公司法：百慕達公司法（經不時修訂）
• 公司條例：香港法例第622章公司條例
• 本公司或「朗詩綠色地產」：朗詩綠色地產有限公司，於百慕達註冊成立之有限公司，其股份於聯交所主板上市（股份代號：00106）
• 控股股東：具有上市規則賦予之涵義
• 董事：本公司之董事
• Easycorps：Easycorps Group Limited，於英屬維爾京群島註冊成立之有限公司，由田先生全資實益擁有
• SPAC：特殊目的收購公司
• sq.m.：平方米
• 聯交所：香港聯合交易所有限公司
• US$：美元，美國之法定貨幣

2021年主要事件與榮譽

榮譽與獎項

• 1月：

  • 「2020年度華夏建設科學技術獎」中，朗詩「綠色建築標準體系構建和性能提升技術研究及應用」項目榮獲一等獎。
  • 荣獲「2021中國房地產開發企業100強」，並蟬聯「2021中國房地產開發企業經營績效10強」。

• 4月：

  • 在第三屆中歐社會責任高峰論壇上，朗詩控股董事長田明受邀發表主題演講，分享20年ESG實踐經驗。
  • 获得「2020城市更新十大城市運營商」稱號。

• 5月：

  • 在「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會」上，朗詩獲評「2021中國房地產上市公司綜合實力100強」位列第59位，同時獲評「2021中國房地產上市公司風險控制5強」第二名。
  • 與信達地產簽訂綠色低碳戰略合作協定，共同推動「雙碳」目標。

• 6月：

  • 參加阿拉善SEE生態協會第八屆中國企業綠色契約論壇，分享綠色經濟轉型經驗。

• 9月：

  • 與華住集團簽署合作協議，共同打造新一代健康低碳酒店。

• 10月：

  • 參與「2021虹橋建築碳中和論壇」，與來自政府、科研、金融等領域的專家學者探討建築領域碳中和實現路徑。

• 12月：

  • 在「第十一屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎頒獎典禮」上榮獲「十四五最具投資價值上市公司」。

大事記

• 1月7日：Landsea Homes Incorporated完成SPAC交易，在美國納斯達克上市，股票代碼為「LSEA」。
• 1月：Landsea Homes南加州區域公司開設第一個設計中心，並迅速在美國全國推廣。
• 5月24日：Landsea Homes收購Vintage Estate Homes，擴展至佛羅里達和德克薩斯州市場。
• 6月5日：參與「2021零碳使命」國際氣候峰會，與多國專家探討2030年脫碳方案。
• 9月22日：參加「2021零碳使命」國際氣候峰會，與多國專家探討2030年脫碳方案。

中國地產業務

• 截至2021年底，朗詩已在全國36個城市打造超過150個綠色住宅項目，開發面積達2,500萬平方米。
• 獲得98個綠色建築認證，其中52個為綠建三星認證，涵蓋上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個綠建三星項目。
• 領先獲得21個國際綠建認證，包括BREEAM和LEED。
• 累計可售貨值約為人民幣773.3億元，其中一線及新一線城市佔比超過60%，長三角及大灣區佔比超過70%。
• 2021年新增15個項目，新增可售貨值約人民幣314.5億元，新增可售面積約177萬平方米。
• 2021年，項目管理服務業務實現簽約銷售額約人民幣9.81億元，同比增長約9%；新增可售面積約153萬平方米，可售價值約人民幣258.6億元，同比增長約18%；毛利率維持在約40%的較高水平。
• 截至2021年底，朗詩共提供83個項目管理服務及合作開發項目，總可售面積約378萬平方米，預計可售價值約人民幣706.2億元，佔中國地區總可售價值的約91%。

美國地產業務

• 美國房地產市場在2021年達到過去15年銷售高峰，新房平均售價增長約20%。
• Landsea Homes在佛羅里達州的Talia樣板間獲得GOBA頒發的$619k-$725k價格區間內獨棟別墅項目第一名。
• 南加州ShadeTree銷售團隊獲得GSMC Q2銷售大獎。

宏觀市場與經營業績

• 中國房地產行業因過度開發和嚴格政策限制，面臨重大困難，許多企業陷入資金鏈斷裂、債務逾期甚至破產重組。
• 朗詩自創立以來始終堅持綠色低碳建築，不追高拿地、不過度舉債，保持財務安全。
• 自2014年起，朗詩開始探索從重資產模式向輕資產模式轉型，並已初具成效。
• 2021年，朗詩實現總收入約人民幣80.8億元，簽約銷售額約為人民幣471.5億元，簽約建築面積約為264萬平方米。

主席報告

• 朗詩持續深耕綠色差異化能力，強化綠色品牌力。
• 經過多年努力，公司已具備輕資產運營與一定投資能力，通過優質合資項目提高收益。
• 在政策壓力與市場不景氣的環境下，朗詩保持謹慎與自律，成功度過最困難的一年。
• 未來，朗詩將繼續探索輕資產運營與綠色低碳發展，並積極參與行業內的綠色創新與合作。