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裕田中国发展有限公司2023/24中期报告总结

公司概况

• 公司于开曼群岛注册成立于百慕大，股票代码为313。
• 主要从事奥特莱斯商业运营、特色商业地产开发（如旅游地产）及高端住宅地产开发。

业务回顾

• 项目主要分布于宁夏银川、河北秦皇岛及内蒙古怀来等地。
• 银川项目包括高端住宅及商业综合体。
• 秦皇岛项目是大型沿海综合度假区，主打奥特莱斯商业。

财务表现（2023年上半年）

• 收入同比下降56.1%至15,112,000港元，主要因物业销售额减少。
• 物业销售收益减少至2,315,000港元，管理费用增加200.4%至9,889,000港元。
• 毛利率为-55.3%，除税前亏损为53,531,000港元。
• 股权持有人每股亏损0.23港仙，而2022年为每股盈利6.29港仙。

管理讨论

• 主要挑战包括高财务成本、融资环境收紧及房地产政策调控。
• 董事会提出通过多元化产品组合、加强合作及物业管理业务扩展来改善业绩。
• 与关连方存在大额未偿还贷款，融资环境日趋紧张。

重大事项

• 收购多家物业管理公司，拓展物业管理业务。
• 部分项目开发进度延迟，面临资金压力。
• 正在协商与贷款银行的还款安排。

未来展望

• 政策导向要求企业提前洞察政策变化，灵活调整业务。
• 受益于奥特莱斯、住宅+文旅、住宅+康养等多元化产品布局。

财务数据总结

• 资产总额为1,087,769千港元，负债总额为1,768,949千港元。
• 流动负债净额为-456,945千元。
• 财务及流动性挑战明显，需加强管理及成本控制。

本报告可在互动版官网及联交所网站查阅。