2016-07-21-港交所-裕田中国_二零一六年年报_182页_3mb

年報2016總結

核心內容概述

本報告為裕田中國發展有限公司（Richly Field China Development Limited）2016年度的經審核綜合財務報告，涵蓋公司資料、物業組合、財務回顧、業務展望、企業管治、法律及財務顧問等內容。報告展示了公司在2016年內的業務發展、財務狀況及未來戰略方向。

主要觀點

公司資料

• 董事會成員：
  • 執行董事：信松濬（主席兼行政總裁）、李亦峰
  • 非執行董事：馬俊（2016年1月15日重新指定）、陳衛
  • 獨立非執行董事：徐慧敏、周承炎、許驚鴻
• 審核委員會：徐慧敏（主席）、周承炎、許驚鴻
• 薪酬委員會：徐慧敏（主席）、信松濬、周承炎、許驚鴻
• 提名委員會：信松濬（主席）、徐慧敏、周承炎、許驚鴻
• 公司秘書：張錠堅
• 核數師：國富浩華（香港）會計師事務所有限公司
• 法律顧問：
  • 百慕達法：Appleby
  • 香港法：姚黎李律師行
• 股份過戶登記處：
  • 主要股份過戶登記處：Appleby Management (Bermuda) Limited
  • 香港股份過戶登記分處：卓佳秘書商務有限公司
• 註冊辦事處：Canon's Court, 22 Victoria Street, Hamilton HM12, Bermuda
• 香港主要營業地點：中環花園道3號，中國工商銀行大廈506室
• 主要往來銀行：包括東亞銀行、中國建設銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國銀行、長沙銀行、交通銀行、中國民生銀行
• 網站：www.richlyfieldchina.com
• 股份代號：313

物業組合

• 在建物業：
  • 長沙奧萊：
    • 商業一期：已完成施工，取得銷售許可證，正式開售
    • 商業二期：已完成部分施工，預計2017年3月完成
    • 住宅一期：已完工，取得銷售許可證
    • 住宅二期至五期：預計完成時間為2017年3月至2019年9月
  • 懷來酒莊：為工業（小型私人酒莊）類型，應佔權益為50%，預計2017年4月完成
  • 秦皇島奧萊：規劃面積約1,800畝，一期1,077畝取得土地使用權，預計2018年12月完成
  • 吉林奧萊：規劃為綜合項目，包含主題公園及度假酒店，已完成市場調研及規劃設計

管理層討論與分析

• 業務回顧：
  • 本集團主要從事商業物業及特色地產開發，包括奧特萊斯、旅遊、養老、葡萄酒莊等
  • 長沙奧萊項目在2016年取得顯著進展，包括商業及住宅部分的交付與開業
  • 推出多種活動提升品牌與知名度，如主題音樂會、模特比賽、俄羅斯馬戲團等
  • 長沙項目已開業160多家商店，涵蓋國際名品、時尚服飾、運動休閒、皮具及餐飲
• 財務回顧：
  • 2016年總收入為95,867,000港元，較2015年增長
  • 2016年銷售收入為73,138,000港元，租金收入為16,346,000港元，管理費收入為2,633,000港元
  • 權益持有人應佔虧損為340,209,000港元，較2015年增加
  • 每股虧損為3.05港仙，較2015年增加
• 融資情況：
  • 2014年4月，取得人民幣3億的循環貸款
  • 2016年取得人民幣2.3億的貸款
  • 2015年11月，完成認購13億港元可換股票據
• 資產質押：
  • 本集團質押部分物業權益作為貸款擔保
  • 以湖南裕田全部股權作抵押取得銀行貸款
• 外匯風險：
  • 由於主要業務以人民幣計價，外匯風險較低
• 員工及薪酬政策：
  • 2016年3月31日，總僱員數為206人（不計董事）
  • 員工薪酬與表現、經驗及市場水平相關
  • 員工福利包括醫療保險、公積金及購股權
• 業務展望：
  • 2016年中國政府持續推行寬鬆貨幣政策，鼓勵房地產消費
  • 一二線城市房地產需求旺盛，成交量與價格雙升
  • 本集團將產品結構由刚需轉向改善型需求，並在長沙住宅項目中建設約3萬平方米雙拼別墅
  • 長沙項目二期及特色餐飲、室內蹦床遊樂館等新項目預計2016年下半年開業

關鍵信息

• 長沙奧萊項目：為本集團主要項目，包含商業及住宅，截至2016年已開業160多家商店
• 秦皇島項目：位於河北省，一期取得土地使用權，預計2018年12月完成
• 懷來酒莊：位於河北省張家口市，為工業（小型私人酒莊）類型，預計2017年4月完成
• 吉林項目：規劃為綜合項目，包含主題公園及度假酒店，已完成市場調研及設計
• 財務狀況：2016年經審核資產淨值為24,913,000港元，流動比率為0.48倍，資產負債比率為5.84%
• 貸款與融資：本集團通過多種貸款及可換股票據融資，包括銀行貸款、循環貸款及關聯方貸款
• 政策影響：2014年政策調整後，房地產行業持續受益於寬鬆貨幣政策及鼓勵消費的措施
• 未來發展：本集團將進一步發展特色地產，提升品牌影響力，並拓展至其他地區

結論

2016年，裕田中國發展有限公司在商業及特色地產開發方面取得顯著進展，特別是在長沙奧萊項目上。儘管財務表現不佳，但公司通過多元化發展及市場活動提升了品牌價值與客戶流量。同時，公司在多個項目中取得土地使用權，為未來開發奠定基礎。面對經濟增速放緩，公司將積極調整產品結構，以改善型需求為主，並持續推動業務增長與財務健康。