2021-07-29-港交所-裕田中国_二零二一年年报_218页_6mb

裕田中國發展有限公司2021年年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：裕田中國發展有限公司
• 註冊地點：開曼群島，持續經營於百慕達
• 股份代號：313
• 公司秘書：馮嘉倫
• 授權代表：李亦鋒、馮嘉倫
• 核數師：信永中和（香港）會計師事務所有限公司
• 法律顧問：
  • 就百慕達法律：Appleby
  • 就香港法律：姚黎李律師行
• 主要股份過戶登記處：Bermuda, Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10
• 香港股份過戶登記分處：卓佳秘書商務有限公司，香港皇后大道東183號合和中心54樓

董事會成員

執行董事

• 李亦鋒（董事會主席兼行政總裁）
• 陳衛（副總裁）

獨立非執行董事

• 徐慧敏
• 黃子康（自2021年1月31日起接替黃德俊）
• 黃德俊（已辭任）
• 許驚鴻

物業組合

在建物業

管理層討論與分析

綜合財務表現

• 總收入：約41,168,000港元（較去年同期的181,687,000港元下降77.3%）
• 管理費收入：約13,513,000港元（較去年同期的16,437,000港元下降17.8%）
• 虧損：權益持有人應佔虧損約415,682,000港元（較去年同期增加41.0%）
• 每股虧損：1.78港仙（較去年同期的1.26港仙增加）

財務風險與貸款情況

• 其他貸款1：與南京金盛國際家居市場經營管理有限公司的貸款，未償還本金約231,792,000元（274,256,000港元），年利率9.5%，於2022年12月到期
• 其他貸款2：與關連方金盛置業投資集團有限公司、南京第一建築工程集團有限公司及江蘇裝飾材料有限公司的貸款，未償還本金約301,800,000元（357,090,000港元），年利率5.7%-6.19%，於2022年3月到期
• 其他貸款3：與銀行及金融機構的貸款，未償還本金約940,700,000元（1,113,036,000港元），年利率8%-10%，於2022年6月到期
• 其他貸款4：與金盛置業投資集團有限公司的循環貸款，未償還本金約59,652,000元（70,580,000港元），年利率5%，於2022年12月到期
• 其他貸款5：與湖南華融的貸款，未償還本金約270,000,000元（319,464,000港元），年利率11.5%，於2022年6月到期

借款情況

• 本集團未能償還其他貸款3的第一期款項及拖欠利息，並未能完成其他貸款5的額外存款要求
• 董事會已開始與相關金融機構磋商貸款償還條款，截至報告日尚未完成

項目概覽

長沙奧萊項目

• 項目位置：長沙市國家級望城經濟技術開發區
• 總佔地面積：約1,500畝
• 規劃內容：住宅部分「奧萊小鎮」與商業部分「環球奧萊」
• 住宅部分：規劃為37棟11層小高層建築及配套幼兒園
• 商業部分：規劃為近10萬平方米，已吸引200餘個時尚零售品牌、室內蹦床館、IMAX影城、藝術教育機構等

奧萊小鎮C區開發

• 佔地面積：約204畝
• 建設進度：
  • 首批10棟已完成主體工程，部分裝飾工程完成
  • 第二批10棟主體封頂，裝飾工程進行中
• 學校建設：
  • 望城南雅學校於2020年8月30日正式啟用
  • 小學部教學樓及綜合樓內外裝飾工程完成，進入精裝修階段
  • 食堂、停車場、綠化工程等已完成
• 未來目標：確保2021年8月30日前完成所有交付

環球奧萊商業區

• 建設進度：主體封頂，進入裝修階段
• 已完工設施：展示中心、水景結構、鐘樓外牆及照明工程
• 未來目標：持續推進附屬工程，吸引客流，提升消費力

秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目

• 總佔地面積：約1,077畝
• 開發階段：分三期開發
• 一期規劃：
  • 總面積近23萬平方米
  • 預售59棟度假用房，完成129棟結構封頂
  • 完成55棟外牆粉刷及屋頂瓦安裝
• 未來目標：持續推進附屬工程，確保項目如期交付

總結

裕田中國發展有限公司在2021年面臨嚴重的財務壓力，收入大幅下降，主要受新型冠狀病毒疫情影響。公司持續推進長沙奧萊、銀川項目及秦皇島威尼斯水城等重點項目，其中住宅部分已部分交付，商業部分逐步完善。公司與多個關連方及金融機構存在貸款問題，部分貸款未按期償還，需與相關機構協商解決。董事會正積極與政府、金融機構合作，以確保項目順利交付並推動集團業務持續發展。