20240828-大公国际-房地产行业_利好政策持续加码下房地产市场脉冲式回暖_但仍处于周期筑底阶段_8页_897kb

房地产行业市场分析与展望摘要

房地产市场在中央及地方政策逐步宽松、金融支持持续加码的背景下呈现需求释放、成交量阶段性提升的趋势，但仍处于周期筑底阶段。

政策方面，“5·17楼市新政”以来，央行四轮政策“松绑”，包括下调首付比例、取消利率政策下限、推出保障性住房再贷款等，地方政府随后加快政策落地，全国多地明确“因城施策”，如放宽限购、优化公积金政策、鼓励“以旧换新”，这些措施有效激发了市场活力，修复了部分开发商信心。

市场现状显示，政策刺激下核心一二线城市成交量有所回升，但同比仍显疲弱，7月环比增速超过金融危机，反映短期并非强势复苏。“同环比”数据趋缓，表明房地产投资信心有待修复，市场回暖仍不稳定。商品住房去库任务重，存量房产库存持续高于去年；全国家统计局数据显示，商品房待售面积同比增长超14%，反映市场消化能力尚未完全恢复。

价格方面，百城房价走势分化：一线城市新房价格实现了连续11月环比上涨，但同比涨幅较低；而二手房交易持续处于“销售性”调整阶段，7月其环比跌幅已连续27个月。随着新房市场阶段性平缓行情延续，二手房市场居高不下的存量压力将继续限制整体价格上涨。

展望未来，中央将继续保持房地产调控的宽松基调，引导合理住房需求释放，防范房企资金链风险。政策必然在优化供给端和需求端发力，支持改善性住房需求，并循序渐进推动构建房地产发展新模式，而“以价换量”的趋势可能仍将延续一段时间。