20241010-大公国际-房地产行业分析_商贷利率再调整_一线城市限购放松_全面助力市场止跌回稳_2页_476kb

房地产市场宽松政策全面落地总结

近期，中国房地产市场迎来多项政策松绑，主要包括三个方面的调整：

一、调整商业性个人住房贷款利率定价机制。中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，允许商业银行与借款人协商变更房贷利率加点幅度，并取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，引导存量房贷利率与最新定价基准挂钩，提高利率传导效率，增强市场灵活性。

二、统一商贷首付比例和放宽限购政策。央行和国家金融监督管理总局调整政策，不再区分首套、二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例统一为不低于15%。住建部明确支持城市特别是
一线城市调控自主权后，9月29日当晚，上海、深圳、广州等多个城市相继发布限购放松政策，主要措施包括下调社保缴纳年限要求、增加购房套数、降低首付比例、调整住房交易税费等，广州更是成为一线城市中首个全面退出住房限购的城市。

三、加大保障性住房支持力度。中国人民银行将保障性住房再贷款比例提升至100%，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，既有助于去库存，又能为人口流出城市吸引人才。

这些政策举措通过降低购房成本、激发交易需求、畅通流动性等途径，全方位助力房地产市场止跌回稳。特别是在国庆假期前密集出台，有望提振市场信心，促进"金九银十"销售旺季的活跃度。不过，政策效果的持续性仍需观察购房者信心恢复程度以及相关配套措施的落地情况。