20260607-国金证券-地产专题分析报告_地产成交热度不减_4页_687kb

房地产市场分析总结

核心内容

本周房地产市场整体呈现回暖态势，新房与二手房成交热度不减，尤其在6月表现出“淡季不淡”的特征。分析师宋雪涛与张馨月指出，新房与二手房市场的联动效应逐渐显现，为房地产行业带来积极信号。

新房市场分析

• 成交面积：本周（5.30-6.5）47个重点城市新房成交面积为343.5万平方米，环比下降5.5%，但同比由负转正，增长19.1%。
• 城市表现：6月新房销售在一线城市增长66.0%，二线城市增长10.1%，三四线城市增长7.9%，显示出不同能级城市之间的分化。
• 趋势预测：新房销售改善趋势若能延续，表明年初以来二手房市场修复正逐步传导至新房市场，市场信心有所回升。

二手房市场分析

• 成交量：本周（5.30-6.5）22城二手房成交量同比涨幅进一步走阔至42.2%，且优于过去5年历史同期水平。
• 市场表现：6月二手房成交量同比增长16%，显示出市场持续活跃。
• 挂牌量：6月以来二手房挂牌量延续回落，较5月末下降0.1%，较去年同期下降0.6%，表明供给端压力有所缓解。

风险提示

• 房价下行风险：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能引发房价下行幅度和速度超预期。
• 宏观经济风险：宏观经济超预期下行可能导致居民预期再度转弱，进而拖累房地产市场止跌节奏。

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