> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场分析总结 ## 核心内容 本周房地产市场整体呈现回暖态势，新房与二手房成交热度不减，尤其在6月表现出“淡季不淡”的特征。分析师宋雪涛与张馨月指出，新房与二手房市场的联动效应逐渐显现，为房地产行业带来积极信号。 ## 新房市场分析 - **成交面积**：本周（5.30-6.5）47个重点城市新房成交面积为343.5万平方米，环比下降5.5%，但同比由负转正，增长19.1%。 - **城市表现**：6月新房销售在一线城市增长66.0%，二线城市增长10.1%，三四线城市增长7.9%，显示出不同能级城市之间的分化。 - **趋势预测**：新房销售改善趋势若能延续，表明年初以来二手房市场修复正逐步传导至新房市场，市场信心有所回升。 ## 二手房市场分析 - **成交量**：本周（5.30-6.5）22城二手房成交量同比涨幅进一步走阔至42.2%，且优于过去5年历史同期水平。 - **市场表现**：6月二手房成交量同比增长16%，显示出市场持续活跃。 - **挂牌量**：6月以来二手房挂牌量延续回落，较5月末下降0.1%，较去年同期下降0.6%，表明供给端压力有所缓解。 ## 风险提示 - **房价下行风险**：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能引发房价下行幅度和速度超预期。 - **宏观经济风险**：宏观经济超预期下行可能导致居民预期再度转弱，进而拖累房地产市场止跌节奏。 ## 特别声明 - **版权说明**：本报告版权归国金证券股份有限公司所有，未经书面授权，任何机构和个人不得复制、转发、转载、引用、修改、仿制、刊发本报告的任何部分。 - **免责声明**：本报告所载观点基于公开资料，不保证其准确性或完整性，也不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议。 - **使用限制**：本报告仅供风险评级高于C3级的投资者使用，且不构成对任何人的个人推荐。 ## 联系方式 - **上海** 电话：021-80234211 邮箱：researchsh@gjzq.com.cn 地址：上海浦东新区芳甸路1088号紫竹国际大厦5楼 邮编：201204 - **北京** 电话：010-85950438 邮箱：researchbj@gjzq.com.cn 地址：北京市东城区建内大街26号新闻大厦8层南侧 邮编：100005 - **深圳** 电话：0755-86695353 邮箱：researchsz@gjzq.com.cn 地址：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806 邮编：518000 ## 附加信息 - **研究报告服务**：国金证券提供专业的研究服务，可通过微信公众号“国金证券研究”获取更多资讯。 - **小程序**：国金证券研究服务小程序可提供便捷的报告查阅和分析功能。 - **二维码**：附有国泰君安证券的二维码，可用于快速访问相关平台。