2020年6月份青岛房地产市场月度简报_69页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2020年6月）总结

核心内容概述

2020年6月青岛房地产市场整体呈现供销两旺的态势，其中商品房、住宅市场表现尤为突出。同时，政策支持力度加大，土地市场活跃，广告投放集中，部分区域去化压力较大，但整体市场仍保持稳定发展。

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主要观点

1. 市场综述

• 青岛房地产市场整体呈现供销两旺态势。
• 政策层面支持青岛建设国家中心城市，推动政策性租赁住房发展。
• 住宅市场供销旺盛，价格稳步微增；别墅市场销售面积上升，去化周期略有下降；商业市场供大于求，去化周期延长；办公市场销售面积上升，去化周期下降。

2. 土地市场

• 土地供应量和成交量均上升，但同比仍有下降。
• 供销地块以纯住宅为主，中小地块占比近80%。
• 土地成交均价为3237元/㎡，李沧区楼面地价最高，达10000元/㎡，且无溢价成交地块。

3. 商品房市场

• 新增23508套，约243.7万㎡，销售15476套，约180.3万㎡，成交均价14949元/㎡，环比和同比均微涨。
• 西海岸、城阳为供销热点区域，原胶南市库存最高，城阳区去化压力较小。
• 商品房去化周期为28个月，库存有所积累。

4. 住宅市场

• 商品住宅新增17625套，约206.3万㎡，销量13509套，约160.9万㎡，成交均价14912元/㎡，环比和同比均微涨。
• 原胶南市成交量突出，其次是城阳、胶州、即墨。
• 去化周期维持在19个月，市南区去化速度慢，去化周期最长。

5. 别墅市场

• 新增765套，约13.6万㎡，销量651套，约11.4万㎡，成交均价21032元/㎡，环比微跌，同比微涨。
• 去化周期降至29个月，叠拼、联排为成交主力，高新区和胶南市为主要成交区域。

6. 商业市场

• 新增932套，约12.3万㎡，销量617套，约7.2万㎡，成交均价15250元/㎡，环比和同比均微跌。
• 去化周期升至109个月，社区商业为市场主力，存量较高，价格略有下降。

7. 办公市场

• 新增125套，约3.4万㎡，销量612套，约8.4万㎡，成交均价16297元/㎡，环比和同比均微跌。
• 去化周期降至75个月，办公市场表现相对活跃。

8. 公寓市场

• 新增供应4757套，约21.6万㎡，销量710套，约3.6万㎡，成交均价13402元/㎡，环比微跌，同比微跌。
• 去化周期升至93个月，市场整体供大于求。

9. 广告投放

• 广告投放以黄岛区为主，鲁信随珠花园为投放量最多项目。

10. 开盘监控

• 共有25个项目加推，推出6657套房源，去化4043套，去化率61%。
• 海岸万科城为去化率最高的项目，推出1236套，当日去化698套。

11. 营销活动

• 全市共监测52个项目营销活动，主题多为节日活动、线上优惠促销、品牌活动等。

12. 二手房市场

• 5月成交5756套，51.22万㎡，西海岸成交量领跑全市。

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关键信息

政策动态

• 国家中心城市：山东再次明确支持青岛建设国家中心城市，青岛等5个城市第二批获政策性租赁住房贷款支持。
• 共有产权住房：城阳共有产权住房政策升级，五至七层次人才产权比例调整为7:3，可提前回购。
• 交房即可办证：青岛出台政策，支持“交房即可办证”可协商写入买卖合同。
• 建筑市场信用考核：青岛出台新版建筑市场信用考核管理办法，细化施工企业、监理企业等主体行为。

市场数据

• 商品房市场：新增23508套，销售15476套，成交均价14949元/㎡，去化周期28个月。
• 住宅市场：新增17625套，销售13509套，成交均价14912元/㎡，去化周期19个月。
• 别墅市场：新增765套，销售651套，成交均价21032元/㎡，去化周期29个月。
• 商业市场：新增932套，销售617套，成交均价15250元/㎡，去化周期109个月。
• 办公市场：新增125套，销售612套，成交均价16297元/㎡，去化周期75个月。
• 公寓市场：新增4757套，销售710套，成交均价13402元/㎡，去化周期93个月。

土地市场

• 供应：6月共出让40宗土地，建面约281万㎡，面积环比上升12%，同比下降31%。
• 成交：共成交51宗土地，建面约337万㎡，面积环比上升141%，同比上升7%。
• 价格：平均楼面地价3237元/㎡，李沧区楼面地价最高，达10000元/㎡，无溢价成交。
• 企业排名：山东胶东航空城投资有限公司以建面39.81万㎡排名拿地建面榜榜首；保利发展以36.01亿元排名拿地金额榜榜首。

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结构总结

类别	重点内容
政策	支持青岛建设国家中心城市，推动政策性租赁住房，优化购房政策，完善建筑市场信用考核
经济	经济略微回升，CPI同比上涨2.4%，PPI同比下降3.7%
土地	供应和成交面积均上升，纯住宅地块为主，中小地块占主导，李沧区楼面地价最高
住宅	供销旺盛，价格微增，原胶南市成交量最大，城阳区去化压力较小
别墅	供销微降，销售上升，去化周期下降，高新区和胶南市为主要成交区域
商业	供销齐升，供大于求，价格微跌，社区商业为主力，去化周期延长
办公	销量上升，价格微跌，去化周期下降
公寓	供应大幅上升，销量下降，去化周期延长
广告	黄岛区投放最多，鲁信随珠花园为投放量最高项目
开盘	25个项目加推，去化率61%，海岸万科城去化率最高
营销活动	营销活动以节日、线上促销为主，覆盖52个项目
二手房	5月成交5756套，西海岸成交量最高

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总结

2020年6月青岛房地产市场整体呈现供销两旺的态势，政策支持力度加大，推动房地产市场健康发展。住宅市场表现最为活跃，价格稳步微增，但部分区域如市南区去化压力较大。别墅市场销售面积上升，去化周期下降，但价格微跌。商业市场供大于求，去化周期延长，社区商业为主要需求。办公市场销售上升，去化周期下降。公寓市场供应大幅上升，销量下降，去化周期延长。广告投放集中在黄岛区，项目营销活动多样。整体市场在政策支持和市场供需变化中保持稳定发展。