2024年1月份青岛房地产月度简报-69页_9mb

青岛2024年1月房地产市场分析报告

整体市场表现

1月青岛房地产市场供需两旺，价格呈下行趋势。

• 商品房新增供应4544套，57万平，面积环比增长27%，同比上涨9%。
• 商品房成交4844套，68万平，面积环比下降44%，同比上涨30%。
• 成交均价14444元/平，环比下降4%，同比下降7%。
• 市场去化周期延长至33个月，原胶南市库存压力最大。

土地市场

• 1月无新增土地供应和成交。
• 政策层面，央行宣布降准05个百分点，全国房地产融资协调机制启动。

各细分市场表现

商品住宅市场

• 供销存价：
  • 新增供应2805套，35万平，面积环比增长25%，同比上涨33%。
  • 成交3384套，43万平，面积环比下降50%，同比持平。
  • 成交均价15624元/平，环比增长2%，同比下降1%。
  • 热销区域：崂山区。
  • 面积段：110-130平产品成交为主。
  • 库存：1712万平，去化周期24个月，胶州库存最集中。

别墅市场

• 供销存价：
  • 新增供应119套，312万平，面积环比增长232%，同比大幅增长373%。
  • 成交144套，29万平，面积环比下降20%，同比小幅增长4%。
  • 成交均价21124元/平，环比增长4%，同比上涨12%。
  • 去化周期38个月。

商业市场

• 供销存价：
  • 新增供应463套，64万平，面积环比增长46%，同比大幅上升39%。
  • 成交584套，89万平，面积环比下降24%，同比大幅增长99%。
  • 成交均价16541元/平，环比增长5%，同比上涨10%。
  • 去化周期延长至73个月。

办公市场

• 供销存价：
  • 新增供应150套，100万平，面积环比下降15%，同比下降34%。
  • 成交336套，123万平，面积环比下降8%，同比大幅增长854%。
  • 成交均价9416元/平，环比下降16%，同比下降32%。
  • 去化周期缩短至54个月。

公寓市场

• 供销存价：
  • 新增供应1078套，491万平，面积环比增长514%，同比下降3%。
  • 成交516套，316万平，面积环比下降64%，同比增长32%。
  • 成交均价11338元/平，环比下降11%，同比上涨14%。
  • 去化周期35个月。

重点政策动态

• 融资协调机制：住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，支持房地产项目融资。
• 降准政策：央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元流动性。
• 新政发布：央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大房企融资渠道。

开盘及营销活动

• 本月共3个项目加推，推出房源542套，整体去化率仅11%。
• 销售热点区域：崂山、城阳、胶州。
• 营销主题以主题活动和价格优惠为主。

二手房市场

• 成交与存量：
  • 新增挂牌8万套，黄岛区为主力新增区域。
  • 成交5174套，黄岛区成交表现最优。
  • 1月末全市二手房累计挂牌5071万套，挂牌均价17200元/平。

重点文化与结论

• 市场分化严重：部分区域供应过剩，如胶州、原胶南市；崂山区成交活跃。
• 政策提振效果有限：央行降准和融资协调机制预期释放利好，但实际执行需观察。
• 库存压力持续：全市商品房存量3226万平，去化周期延长至33个月，区域分化明显。
• 交易量下降：商品房成交面积环比下降44%，但同比因基数效应仍保持较高水平。
• Q1展望：春节假期可能进一步削弱开局势头，政策效果需银行资本腾挪以促进项目流动性。

数据来源：本报告基于青岛锐理数据平台，整合青岛网上房地产、市国土交易中心、市统计局等官方数据，仅供行业参考。