20181126-信达证券-卓越推_房地产行业_3页_467kb

证券研究报告总结

核心内容概述

本报告为信达证券的【卓越推】行业周研究报告，发布于2018年11月26日，由房地产行业分析师崔娟撰写。报告聚焦房地产行业，提供政策前瞻、市场热点及行业深度分析，旨在为追求绝对收益的投资者提供参考。报告强调，【卓越推】每期仅推荐1-2只股票，若荐股不变则进行跟踪点评，若变动则说明理由。本期【卓越推】暂不推荐股票。

主要观点与分析

1. 房地产贷款利率动态

• 全国首套房贷款平均利率：2018年10月为5.71%，相当于基准利率的1.165倍。
• 北京：首套房贷款利率为5.47%，较上月下调2BP。
• 上海：利率为5.19%，与上月持平。
• 广州：利率为5.72%，较上月下调1BP。
• 深圳：利率为5.62%，与上月持平。

上述数据表明，部分城市首套房贷利率有所下调，可能对房地产市场形成一定支撑，但整体仍维持在较高水平。

2. 深圳房地产政策调整

• 商品房预售：房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额不得低于项目资本金的10%。
• 销售价格调整：若房企需调整销售价格且超出备案价格15%，须提前办理备案变更。
• 房屋租赁：规定住房最小出租单位为原始设计的卧室或起居室，人均租住面积不得低于6平方米；禁止将卧室或起居室再次分割出租。
• 租赁指导租金：主管部门将定期公布租赁指导租金，以规范市场行为。

该政策对房地产开发与租赁市场均进行了更严格的监管，旨在稳定市场秩序，防止过度投机行为。

关键信息

本期【卓越推】情况

• 推荐状态：本期【卓越推】暂不推荐股票。

分析师信息

• 崔娟：毕业于天津财经大学国际金融专业和加拿大曼尼托巴大学精算专业，具有丰富的金融和房地产行业研究经验。
• 研究经历：曾在民族证券和信达证券从事研究工作，发表多篇行业研究文章。
• 荣誉：2015年获华尔街见闻金牌分析师评选房地产中线第三名；2017年获东方财富中国最佳分析师房地产行业第三名。

重点覆盖公司

机构销售联系人

风险提示

• 政策风险：房地产调控可能进一步加码，影响市场走势。
• 货币政策风险：持续收紧的货币政策可能对房地产融资和投资形成压力。

投资建议评级说明

本报告基于公开信息编制，不保证信息的准确性和完整性，亦不构成投资建议。投资者应自行评估风险，并根据自身情况做出决策。