2022-04-28-港交所-大悦城地产_2021年报_219页_16mb

大悦城地產有限公司總結

核心內容

大悦城地產有限公司是中糧集團旗下的大型商業地產開發商及運營商，專注於開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業。其使命是奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流的生活方式，成為中國最具持續發展能力的品牌地產引領者。公司願景是全心全意使客戶、股東、員工價值最大化。

公司業務覆蓋四大板塊：投資物業、物業開發、酒店運營及管理輸出及其他服務。截至2021年末，公司在京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等五大城市群佈局，成功進駐22個城市及香港，擁有或管理25個大悦城城市綜合體項目、4個大悦春風里項目，以及多個一線城市黃金地段的投資物業。

主要業務架構

物業開發

• 上海静安大悦中心
• 上海天悦郡庭
• 中糧瑞虹海景壹號
• 瀯陽大悦城E魔方
• 濟南中糧·祥雲
• 杭州大悦城·公寓
• 成都天府祥雲
• 成都煎茶項目
• 重慶中糧·中央公園祥雲
• 青島金沙·中糧祥雲
• 青島創智·中糧錦雲
• 青島大悦春風里·悦街
• 青島大悦春風里·鉑悅
• 青島大悦城JOY PARK
• 青島·天悦海灣
• 武漢大悦城公寓
• 武漢大悦城大悦中心
• 武漢中糧光穀祥雲
• 昆明隆盛府
• 中糧·三亞大悦中心
• 中糧·三亞大悦廣場
• 中糧·三亞鉑悦公館
• 蘇州悦龍雅苑
• 廣門雲墜壹號
• 南昌大悦城·寫字樓
• 南昌祥雲悦府
• 南京大悦城寫字樓
• 南京天悦锦麟

酒店經營

• 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店
• 三亞美高梅度假酒店
• 三亞亞龍灣凱萊仙人掌度假酒店
• 北京華爾道夫酒店
• 北京大悦酒店

投資物業

• 西單大悦城
• 朝陽大悦城
• 上海静安大悦城
• 天津南開大悦城
• 瀾陽大悦城
• 煤台大悦城
• 濟南大悦城
• 杭州大悦城
• 成都大悦城
• 成都天府大悦城
• 重慶大悦城
• 青島大悦春風里
• 武漢大悦城
• 三亞大悦城
• 蘇州大悦春風里
• 廣門集美大悦城
• 南昌大悦城
• 南京大悦城
• 北京中糧廣場
• 北京中糧·置地廣場
• 上海鵬利輝盛閣國際公寓
• 香港中糧大廈

管理輸出及其他服務

• 大悦城商業管理
• 天津和平大悦城
• 天津西青大悦春風里
• 昆明大悦城
• 上海長風大悦城
• 西安大悦城
• 北京京西大悦城
• 北京大興大悦春風里
• 長沙北辰三角洲大悦城
• 紹興國金大悦城
• 鞍山大悦城

大事記及榮譽獎勵

公司大事

• 1月28日：三亞大悦中心一期專案全面封頂
• 5月20日：與新希望集團合作競得南京浦口城南中心G52地塊
• 7月8日：與紹興國金集團簽署合作協議，紹興國金大悦城正式落地
• 6月23日：中糧集團黨組副書記、總裁樂日成出席厦门集美大悦城開工儀式
• 9月17日：與境外8家銀行簽署俱樂部貸款協議，獲得6億美元貸款
• 9月19日－21日：第九屆「大悦瘋搶節」於全國11個城市舉辦
• 9月25日：蘇州大悦春風里開業，首日客流超20萬人次，銷售突破1800萬元
• 10月19日：與天津西青區政府簽約，天津西青大悦春風里項目落地
• 12月31日：重慶大悦城開業，探索「商產融合」型商業生態鏈運作模式

重要獲獎

• 大悦城地產：香港品質保證局認證、桀出綠色和可持續貸款發行機構
• 中糧·置地廣場：中國樓宇經濟北京論壇、中國國際服務貿易交易會獲選新地標
• 中糧廣場：2020年度東城區百強企業
• 大悦酒店品牌：中國酒店金枕頭獎、中國卓越風尚商旅酒店品牌
• 西單大悦城：2021年度ECI國際艾奇獎營銷創新獎
• 朝陽大悦城：中購聯新媒體營銷星秀獎
• 瀾陽大悦城：2021 TopDigital創新營銷獎
• 上海静安大悦城：2021年度靜安區促進消費提質擴容主題立功競賽優秀組織獎
• 天津南開大悦城：CCFA金百合數字化應用最佳案例
• 成都大悦城：中購聯購物中心行業新媒體營銷星秀獎
• 天津和平大悦城：2021年度體驗潮地標獎
• 上海長風大悦城：2021新民品味生活大賞年度潮流風尚購物中心
• 杭州大悦城：2021年度華東區域零售行業卓越項目獎
• 昆明大悦城：年度商業地產城市新地標項目
• 西安大悦城：購物中心行業2021年度業態創新卓越榜獎項
• 鞍山大悦城：2021CGLA城市新地標獎
• 大興大悦春風里：2021大興區品牌消費榜最具影響力商圈
• 長沙北辰三角洲大悦城：2021CGLA城市新地標獎金獎
• 苏州大悦春風里：2021年度城市推動卓越榜
• 重慶大悦城：CCFA金百合購物中心設計最佳實踐案例

財務摘要

財務指標（人民幣千元）

• 資產總額：131,020,391（2021） vs 124,167,334（2020）
• 本公司擁有人應佔權益：29,858,111（2021） vs 29,447,710（2020）
• 净負債佔總權益比率：49.1%（2021） vs 34.7%（2020）
• 加權平均融資成本：4.13%（2021） vs 4.36%（2020）
• 本公司擁有人應佔核心淨利潤：552,447（2021） vs 828,874（2020）
• 本公司擁有人應佔溢利：1,484,900（2021） vs 2,169,100（2020）

投資物業租金收入及出租率

• 西單大悦城商場：租金收入639.9百萬元，出租率98%
• 朝陽大悦城商場：租金收入674.0百萬元，出租率99%
• 天津大悦城商場：租金收入464.4百萬元，出租率98%
• 上海靜安大悦城商場：租金收入183.9百萬元，出租率89%
• 瀾陽大悦城商場：租金收入259.1百萬元，出租率94%
• 煙台大悦城商場：租金收入118.3百萬元，出租率89%
• 成都大悦城商場：租金收入250.6百萬元，出租率96%
• 杭州大悦城商場：租金收入155.2百萬元，出租率93%
• 西單大悦城寫字樓：租金收入35.8百萬元，出租率88%
• 中糧廣場寫字樓：租金收入293.3百萬元，出租率88%
• 香港中糧大厦：租金收入56.3百萬元，出租率71%
• 中糧•置地廣場寫字樓：租金收入176.7百萬元，出租率93%

物業開發合約銷售金額

• 約270億元，同比增長34.2%
• 上海天悦郡庭：簽約額破百億

酒店經營收入

• 約7.7億元，同比增長28.1%
• 平均入住率61%，同比增加12個百分點

融資情況

• 有息借貸總額：38,989.7百萬元（2021） vs 34,862.7百萬元（2020）
• 加權平均融資成本：4.13%（2021）
• 首發CMBS規模：18.01億元，發行利率3.80%

管理層分析與討論

市場回顧

• 2021年中國經濟平穩恢復，全年GDP達114萬億元，增長8.1%
• 社會消費品零售總額達44萬億元，增長12.5%
• 房地產開發投資額約14.76萬億元，增長4.4%
• 商品房銷售額約18.19萬億元，增長4.8%

业务回顾

• 投資物業租金收入：4,055.9百萬元，增長13.1%
• 物業開發合約銷售金額：270億元，增長34.2%
• 酒店經營收入：766.4百萬元，增長28.1%
• 管理輸出及其他服務收入：180億元，增長22.2%

土地儲備

• 新增土地儲備約63萬平方米
• 南京大悦城項目：佔地面積207,997平方米，計容面積550,029平方米，項目類型為商業+辦公+住宅+公寓

未來展望

• 2022年中國經濟將保持「穩字當頭、穩中求進」的總基調
• 預計實體經濟及商業地產仍有較大發展空間
• 消費升級背景下，實體商業將以更快速的業態迭代、更差異化的業態組合，貼合客群多元化需求
• 預計公司將進一步強化品牌建設、創新經營模式、優化運營能力，推動行業變革發展

董事及高管簡介

執行董事

• 由偉先生：董事長兼執行董事、執行委員會主席、提名委員會主席
• 曹榮根先生：執行董事、執行委員會及薪酬委員會成員，總經理

非執行董事

• 馬德偉先生：非執行董事
• 劉雲先生：非執行董事
• 朱來賓先生：非執行董事

獨立非執行董事

• 劉漢銘先生：審核委員會及薪酬委員會主席與提名委員會成員
• 林建明先生：審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員
• 陳帆城先生：審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員

高級管理人員

• 姚長林先生：副總經理
• 吳立鵬先生：財務總監
• 宋冰心女士：副總經理
• 郭鋒銳先生：副總經理

企業管治報告

企業管治常規

• 公司採納《企業管治守則》作為其企業管治守則
• 備受關注的守則條文第F.2.2條未完全遵守，但已通過獨立非執行董事代表董事長出席股東周年大會

董事交易規則

• 公司已採納《標準守則》作為董事進行證券交易之操守守則
• 備有未公開內幕消息的員工需遵守《僱員交易守則》

企業管治報告

• 公司強調透明度、間責性及獨立性
• 管理層積極履行企業社會責任，推動實體經濟高質量發展，服務人民美好生活

結語

2021年，大悦城地產實現銷售額約249.2億元，同比增長40%；實現客流約1.9億人次，同比增長34%。公司將持續優化運營能力，加強品牌建設，實現「輕重並舉、區域深耕」的發展模式，進一步擴大全國佈局規模，推動區域消費升級，引領商業地產高質發展。