2025-04-25-港交所-中国新城市_二零二四年年报_242页_10mb

中国新城市集团有限公司年度总结（2024）

核心内容概览

中国新城市集团有限公司（以下简称“集团”）在2024年实现了显著的业绩增长和战略调整。面对中国房地产市场的下行趋势，集团通过优化资本结构、强化财务管理、深化业务布局，成功实现从亏损到盈利的转变。集团收入同比增长约216.3%，毛利增长约459.4%，母公司应佔盈利达约人民币5.04亿元。集团总权益达约人民币53.42亿元，现金账面值约人民币8.86亿元。

主要观点

• 战略调整：集团积极调整战略，以适应市场变化，抓住政策机遇，强化“4+X”业务布局，形成商业开发、商业运营、酒店管理、产业投资为核心，新兴文旅、低空经济、产业服务为延伸的生态矩阵。
• 业务增长：集团在商业开发、商业运营、酒店管理及文旅板块均取得显著增长，其中商业开发项目合同销售额达约人民币13.13亿元，萧山众安广场客流量同比增长约39%。
• 轻资产战略：通过轻资产运营和第三方合作，集团提升了运营效率，增强了市场竞争力，构建了“标准化管理+可复制模式”的核心优势。
• 创新业务：集团在文旅板块创新推出“文旅+”模式，如文旅+新媒体、文旅+短剧、文旅+教育等，同时布局低空经济，引入eVTOL技术，推动新质生产力发展。
• 财务表现：集团财务稳健，现金流充足，毛利率达50.2%，较2023年提升约21.8个百分点，资本结构优化，确保资金链稳定。
• 市场展望：集团将继续聚焦“升级旧业务，发展新链业”战略，提升资产收益率，增强运营效率，为2025年市场复苏做好准备。

关键信息

董事会成员

• 执行董事：施南路（首席执行官）、金建荣
• 非执行董事：施中安（主席）、陈静（2024年12月31日获委任）
• 独立非执行董事：林友耀、须成发、袁渊
• 公司秘书：林才贺

公司注册与办公地点

• 注册办事处：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands
• 中国总部：浙江省杭州市西湖区龙章路口，新杭商务中心6号楼5楼
• 香港主要营业地点：香港湾仔港湾道26号，华润大厦40楼4010室

公司网站与投资者关系

• 公司网站：www.chinanewcity.com.cn
• 股份过户登记处：
  • 主要股份过户登记处：SMP Partners (Cayman) Limited
  • 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司
• 投资者关系：
  • 邮箱：cnc_ir@chinanewcity.com.cn
  • 电话：(852) 2877 6991
  • 传真：(852) 2877 6990

主要往来银行

• 中国农业银行股份有限公司
• 中国银行股份有限公司
• 交通银行股份有限公司
• 招商银行股份有限公司
• 兴业银行股份有限公司
• 平安银行股份有限公司

核数师

• 安永会计师事务所（Ernst & Young）
• 执业会计师
• 注册公众利益实体核数师
• 地址：香港太古坊一座27楼，英皇道979号

土地储备

• 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为3,690,924平方米。

投资物业概要

持作发展及/或销售的主要物业

未来展望与发展战略

集团将坚持“升级旧业务，发展新链业”的战略，通过提升资产收益率、增强运营效率、应用数字化技术及优化组织结构，实现持续的成本节约和投资回报率提升。同时，集团将利用现有产业基础，推动轻资产扩张，实施新业务模式，拓展和优化业务链条，以实现成为“创造美好新生活运营商”的愿景。

集团将继续关注政策导向，把握市场机遇，推动房地产市场止跌回稳，提升行业竞争力。