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2022年中期報告摘要：大悅城地產有限公司

公司概要

• 大悅城地產是中國商業地產開發商，專注城市核心區域開發，截至2022年6月底，在京津冀、長三角、粵港澳大灣區等五大城市群布局核心城市。
• 拥有開發、經營和管理綜合體商業物業的能力，旗下品牌包括「Joy City」和「Joy Breeze」。
• 主要業務分為投資物業、物業開發、酒店經營和管理輸出四大板塊。截至2022年6月30日，已取得土地儲備約40萬平米。

主要財務摘要

• 收入增加95.5%至人民幣9,134億，核心凈利增長28.6%至人民幣918,540萬，每股盈利達人民幣5.7分。
• 物業開發業務貢獻最大收入部分（占比78%），銷售額同比增長33.4%，主要因上海和杭州新項目銷售優秀。
• 投資物業租金收入下降18.2%至人民幣16.2億元，因租金减免费措施對抗疫情影響。
• 財務狀況穩健，淨負債率48.5%，平均融資成本3.90%，保持行業內較低資金成本。

主要業務發展

• 覺城商業中心繼續擴張，新增2個管理輸出項目：廣州黃埔大悅匯和成都金牛大悅城。
• 旗下度假村（如三亞美高梅酒店）表現優異，入住率達54%，來带动收益。
• 高端購物中心開展創新市場活動，多個項目銷售額破十億元。
• 大悅城地產持續推進綠色地產發展，建立「Green Joy City 3.0」體系，減少碳排放。

未來發展與財務展望

• 2022年下半年将開業17個新項目，包括青島即墨大悅春風里、紹興國金大悅城等。
• 將積極回應中央擴內需政策，推動線上線下消費結合。
• 經濟下行壓力下，繼續維持流動性，優化融資結構。

企業管治與ESG

• 完善公司治理，遵守港股上市規則及企業管治守則。
• 推動可持續發展，建立「Green Joy City」產品標準，承諾減碳和綠色建築發展。