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大悦城地产2024年度总结

核心内容

大悦城地产有限公司（以下简称“本集团”）作为中粮集团旗下的旗舰商业地产品牌，致力于开发、经营、销售及管理高品质的城市综合体和商业物业。本集团以“卓越的城市运营与美好生活服务商”为战略定位，持续推动业务创新和品牌影响力提升。

主要观点

• 品牌使命：提供高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚生活方式，成为最具可持续发展能力的品牌地产引领者。
• 市场布局：本集团已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群，进驻24个城市及香港。
• 业务板块：涵盖投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大板块。
• 财务表现：2024年总收入为198.31亿元人民币，同比增长49.4%。尽管实现销售型物业收入增长88.8%，但整体毛利率下降14个百分点。
• 品牌影响力：通过创新营销活动、IP合作及年轻化战略，持续提升品牌影响力和商业竞争力。

关键信息

项目进展

• 投资物业：2024年投资物业租金及服务收入约41.76亿元人民币，同比下降4.2%。
• 物业开发：2024年物业开发收入约145.45亿元人民币，同比增长88.8%。
• 酒店经营：2024年酒店经营收入约8.69亿元人民币，同比下降10.4%。
• 管理输出：管理输出项目收入约1.76亿元人民币，同比增长3.6%。

重大事件

• 厦门大悦城：招商率100%，整体开业率98%，实现销售额约6.2亿元人民币，成为厦门及福建省的销售新高。
• 三亚大悦城：招商率和开业率均为100%，成为三亚商业新地标，月均销售额破亿。
• 北京海淀大悦城：招商率98.5%，开业率97.5%，引入280余个品牌，成为北部商业新地标。
• 华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金：成功上市，成为西南地区首单消费REIT，实现良好的资产管理和收益回报。

财务表现

• 总收入：2024年总收入为198.31亿元人民币，同比增长49.4%。
• 净利润：2024年本公司拥有人应佔亏损约2.94亿元人民币，同比下降186.4%。
• 核心净利润：本公司拥有人应佔核心净利润约8.46亿元人民币，同比下降14.6%。
• 资产负债：2024年总资产为1352.25亿元人民币，同比下降5.8%；净负债占总权益比率45.1%，较上年增长1.1个百分点。

融资与成本

• 融资：本集团成功获得4亿美元三年期俱乐部贷款，平均融资成本为4.10%，同比下降0.39个百分点。
• 资本运作：通过发行公司债券及优化融资结构，提高资金流动性及资本效率。

战略与运营

• 商业运营：本集团持续深耕资产管理、拓展商业布局、创新运营模式，提升客户体验和品牌影响力。
• 会员管理：加强会员数据分析和分级管理，提升会员满意度及销售转化率。
• 营销活动：推出“悦城跑”、“大悦疯抢节”、“大悦中国开门红”等创新活动，提升品牌曝光度和客户粘性。

未来展望

• 政策预期：2025年宏观政策力度将进一步加大，聚焦扩大内需和激发消费潜力。
• 战略定位：继续聚焦“卓越的城市运营与美好生活服务商”战略，推动商业项目与新兴消费趋势融合。
• 业务方向：深化在商业地产领域的积累，推动品牌战略、精细化运营、产品创新、场景打造及生态共创。

总结

大悦城地产在2024年取得了显著的业务进展和品牌影响力提升，特别是在厦门、三亚和北京海淀等项目的成功开业。尽管面临行业调整和市场压力，本集团通过优化资金结构、加强资产管理及创新营销策略，实现了业务的稳步发展。未来，集团将继续深化商业地产领域的战略布局，推动高质量发展，为国家、社会、客户和股东创造更大价值。