2023-04-25-港交所-正荣服务_2022年报_238页_4mb

正榮服務集團有限公司2022年度報告總結

核心內容

正榮服務集團有限公司（股份代號：6958）於2022年度實現了業務規模的穩步增長，同時積極探索服務創新與數字化轉型，以提升服務品質與運營效率。公司主要業務覆蓋物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及商業運營管理服務，形成了完整的物業管理價值鏈。

主要觀點

• 業務規模擴張：2022年度，本集團合約建築面積達到約109.1百萬平方米，較2021年增長4.8%；在管建築面積達約80.1百萬平方米，較2021年增長12.9%。
• 市場化拓展能力提升：公司積極應對市場變化，通過區域資源整合與業務創新，提升市場化拓展能力，並拓展至5個新城市。
• 服務品質與品牌升級：公司持續優化服務品質，升級五大服務品牌，提出「幸福光譜」產品體系，提升客戶滿意度與忠誠度。
• 社區增值服務：公司通過「榮享生活」線上平台與「榮享集市」項目，推動社區服務生態鏈條完善與資源共享。
• 智慧化運營：公司推動智慧物業發展，通過「榮戰圖」與「榮智慧」平台提升運營效率與管理標準，實現信息化與數字化轉型。
• 企業治理：公司董事會設有審計委員會與薪酬委員會，並持續強化企業治理與合規管理。

關鍵信息

董事會成員

• 執行董事：林曉彤（行政總裁）、康宏
• 非執行董事：劉偉亮（主席）、黃仙枝、陳偉健
• 獨立非執行董事：馬海越、歐陽寶豐、張偉

重要委員會

• 審計委員會：張偉（主席）、馬海越、劉偉亮
• 薪酬委員會：歐陽寶豐（主席）、林曉彤、張偉
• 提名委員會：劉偉亮（主席）、馬海越、歐陽寶豐

管理層重點

• 業務模式：四條業務線構成完整的物業管理價值鏈，包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及商業運營管理服務。
• 收入與利潤：2022年度收入較去年同期減少14.6%至人民幣1,141.3百萬元，虧損約為人民幣280.7百萬元。
• 項目拓展：全年獲取7個優質商辦、城市服務及商業運營管理項目，並在多個優勢城市擴展業務。
• 社區服務創新：推出「幸福榮樂一社區文化活動體系」、「健康大使」、「健康餐桌」等社區增值服務項目，提升客戶體驗。
• 數字化戰略：通過「榮戰圖」與「榮智慧」平台推動智慧化運營，提升管理效率與服務品質。
• 企業治理：遵循企業管治守則與上市規則，強化企業治理與合規管理，並持續優化管理層結構。

綜合財務表現

• 收入：人民幣1,141.3百萬元，同比下降14.6%。
• 虧損：人民幣280.7百萬元。
• 母公司擁有人應佔虧損：人民幣281.3百萬元。
• 合約項目數量：462個，較2021年增長4.1%。
• 在管項目數量：372個，較2021年增長3.9%。
• 合約建築面積：109.1百萬平方米。
• 在管建築面積：80.1百萬平方米。

管理層展望

2023年，公司預期物業管理行業將進入新的發展週期，行業定位更加清晰，發展邏輯由粗放轉向精細化。正榮服務將繼續加強獨立擴張能力，探索符合其發展的細分賽道與業務空間，同時持續推動智慧物業發展，提升運營效率與核心競爭力，並堅守「服務由心，幸福為你」的品牌理念，為客戶打造美好生活。

企業治理與合規

公司遵循企業管治守則與上市規則，強化企業治理與合規管理。審計委員會與薪酬委員會分別負責監督財務報告與管理層薪酬制度，確保公司運營透明與高效。

聯繫資訊

• 公司網址：http://www.zhenrowy.com
• 主要營業地點：
  • 中國：上海市閔行區申虹路666弄虹橋正樑中心7號樓1樓
  • 香港：皇后大道東248號大新金融中心40樓
• 主要股份過戶登記總處及轉讓代理人：Walkers Corporate Limited，開曼群島
• 香港證券登記處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，香港
• 主要銀行：
  • 中國建設銀行莆田荔城支行
  • 中國建設銀行南昌青雲譜支行
  • 中國銀行江蘇省分行
  • 中國建設銀行上海曹楊路支行
  • 中國工商銀行虹橋商務區支行

股東與控股股東

• 股東：包括歐宗榮先生（控股股東之一）及其子歐國強先生。
• 控股股東：歐宗榮先生與歐國強先生分別持有正榮集團公司91.9%及8.1%的股權。