20210615-东北证券-东北地产周报_浙江将建设共同富裕示范区_深圳明确目标住房建设套数_27页_3mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2021年6月15日发布的东北地产周报，涵盖房地产市场表现、公司动态、行业新闻、土地市场、成交市场及政策动向等多方面内容。报告指出当前房地产行业整体表现偏弱，但部分城市仍保持一定景气度，同时强调了浙江建设共同富裕示范区对房地产行业的影响。

主要观点

1. 市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块收于3633.04点，累计下跌2.97%，表现弱于大盘。
• H股板块：内房股指数累计上涨1.56%，表现优于恒生指数。
• 个股表现：A股涨幅前列为数源科技、粤宏远A、西藏城投等，跌幅前列为苏宁环球、奥园美谷、荣丰控股等。H股涨幅前列为SOHO中国、中国海外发展，跌幅前列为合生创展集团、时代中国控股等。

2. 行业新闻

• 政策监管加强：多地对“房贷”违规行为进行监控，尤其是小贷公司、融资担保机构的“过桥贷”“尾款贷”等业务。
• 浙江共同富裕示范区：浙江将建设共同富裕示范区，强调保障性住房供给和租购同权政策，可能对高房价县市产生影响。
• 深圳住房建设目标调整：将2035年新增住房目标从170万套上调至200万套，公共住房比例不低于60%。

3. 土地市场

• 全国百城土地成交面积：5月31日至6月6日，全国百城合计成交土地建面1556万方，环比下降44.5%，同比大幅下降70.5%。
• 楼面价下跌：全国百城楼面价2249元/平，环比下降57.1%，同比下降26.1%。
• 溢价率收窄：全国百城溢价率为5.04%，环比下降8.2%，同比下降6.8%。
• 分线城市表现：一线、二线、三线城市土地供应及成交面积均有所下降，但三线城市楼面价环比略有上升，溢价率环比上升。

4. 成交市场

• 新房成交：6月4日至6月10日，30大中城市新房成交面积441万方，同比上升23.4%。一线城市成交面积上升，三线城市有所下降。
• 二手房成交：15城二手房成交面积175万方，环比下降2.5%，同比大幅下降11.1%。一线城市二手房成交下降明显，三线城市略有波动。

5. 推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积254万方，环比上升19.4%，同比大幅下降53.4%。
• 去化周期：16.9月，相比上周略有上升，批售比维持在0.9。

关键信息

1. 公司动态

• 保利地产：5月销售面积389.21万方，销售金额594.14亿元，同比分别增长22.59%和26.22%。1-5月累计销售面积1438.37万方，销售金额2348.98亿元，同比增长36.76%和50.88%。
• 华润置地：5月销售面积141.39万方，销售金额250.9亿元，同比增长11.2%和18.2%。1-5月累计销售面积721.58万方，销售金额1260.9亿元，同比增长58.9%和59.5%。
• 龙湖集团：5月销售面积174.4万方，销售金额295亿元，同比增长35.2%和33%。1-5月累计销售面积653.8万方，销售金额1118.3亿元，同比增长34.8%和35.8%。
• 阳光城：5月销售金额约145.03亿元，1-5月累计销售金额813.03亿元，同比增长87%和67%。
• 其他房企：如中南建设、首开股份、绿地香港等均发布销售数据，显示不同程度的同比增长。

2. 政策与行业动态

• 浙江共同富裕示范区：政策支持保障性住房建设，推动租购同权，影响县市房价。
• 多地加强房贷监管：打击违规房贷行为，限制企业拿地资格，防止信贷资金违规流入楼市。
• 成都、西安等城市：加强房地产市场秩序管理，限制违规销售行为，打击“马甲”公司参与土拍。

3. 财务数据概览

• 重点公司财务表现：包括万科A、保利地产、金科股份、新城控股、阳光城等，其EPS和PE数据均显示稳定增长趋势。
• 行业数据：地产板块总市值8645亿，市盈率72.20倍，市净率0.97倍，资产负债率124.89%。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧
• 市场表现超预期下行

个股推荐

一线房企

• 万科A：业绩确定性强，推荐买入
• 金地集团：推荐买入
• 保利地产：推荐买入
• 招商蛇口：推荐买入

二线房企

• 新城控股
• 阳光城
• 中南建设
• 金科股份
• 滨江集团
• 旭辉控股集团

物管公司

• 碧桂园服务
• 永升生活服务
• 绿城服务
• 金科服务
• 华润万象生活

图表目录

• 图1：沪深300与申万房地产板块
• 图2：申万板块周涨跌幅比较
• 图3：恒生指数与东北地产内房股指数
• 图4：恒生指数板块周涨跌幅比较
• 图5：百城单周土地供应成交面积及供销比
• 图6：分线城市土地供应面积及同环比增速
• 图7：分线城市土地溢价率数据
• 图8：百城单周土地成交楼面价
• 图9：分线城市土地供销比数据
• 图10：分线城市土地成交楼面价及同环比增速
• 图11：百城单周土地成交溢价率
• 图12：分线城市单周供销比（移动平均3月）
• 图13：34城成交同环比增速情况
• 图14：重点城市新房本周成交
• 图15：34城单周成交面积及同比
• 图16：一线城市单周成交面积及同比
• 图17：二线城市单周成交面积及同比
• 图18：三四线城市单周成交面积及同比
• 图19：34城周成交面积
• 图20：34城月度成交及同环比
• 图21：上周样本城市二手房成交
• 图22：15城二手房成交同环比增速
• 图23：上周15城二手房成交
• 图24：上周一线城市二手房成交
• 图25：上周二线城市二手房成交
• 图26：上周三四线城市二手房成交
• 图27：15城月度成交及同环比
• 图28：2021年4月住宅价格及同环比增速
• 图29：2021年4月住宅价格指数同环比
• 图30：2021年4月一手住宅价格指数同环比
• 图31：2021年4月二手住宅价格指数同环比
• 图32：重点城市商品房推盘、去化情况
• 图33：15城商品房周度库存、去化情况
• 图34：15城商品房周度推盘情况
• 图35：分线城市商品房周度批售比（移动平均3月）
• 图36：分线城市商品房上周库存面积及同环比
• 图37：分线城市商品房上周推盘面积及同环比
• 图38：分线城市商品房上周去化周期
• 图39：15城商品房批售比
• 图40：分线城市商品房本月库存面积及同环比
• 图41：分线城市商品房本月推盘面积及同环比
• 图42：分线城市商品房本月去化周期
• 图43：分线城市商品房本月批售比（移动平均3月）
• 图44：重点城市住宅推盘、去化情况
• 图45：12城住宅周度库存、去化情况
• 图46：12城住宅周度推盘情况
• 图47：分线城市住宅周度批售比
• 图48：分线城市住宅上周库存面积及同环比
• 图49：分线城市住宅上周推盘面积及同环比
• 图50：分线城市住宅上周去化周期
• 图51：分线城市住宅上周批售比（移动平均3月）
• 图52：分线城市住宅本月库存面积及同环比
• 图53：分线城市住宅本月推盘面积及同环比
• 图54：分线城市住宅本月去化周期
• 图55：分线城市住宅本月批售比（移动平均3月）

表格目录

• 表1：A股上周涨跌幅榜
• 表2：H股上周涨跌幅榜
• 表3：地产A股板块个股重要公告
• 表4：地产H股板块个股重要公告
• 表5：行业相关新闻
• 表6：政策相关新闻
• 表7：上周土地市场供应、成交、地价概况
• 表8：上周30大中城市成交情况
• 表9：上周重点城市及分线新房成交汇总
• 表10：上周重点城市及分线二手房成交汇总
• 表11：上周重点城市商品房推盘去化情况
• 表12：上周重点城市住宅推盘去化情况
• 表13：上周房企发债情况
• 表14：上周交易所地产债成交情况
• 表15：浙江省建设共同富裕示范区主要目标与2020年相关数据对比