20250729-华源证券-房地产行业周报_国务院公布住房租赁条例_上海发布住宅设计标准征求意见稿_16页_2mb

本报告为华源证券房地产行业周报（2025/07/25出），主要内容包括板块行情、数据跟踪、行业新闻、公司公告、投资分析和风险提示，旨在分析当前房地产市场动态。

本周，房地产板块表现强劲，申万指数上升4.1%，优于上证指数1.7%和深证成指2.3%。个股方面，*ST南置(+15.4%)等5只股票领涨，而渝开发(-7.0%)等5只股票领跌，显示市场分化。数据显示，42个重点城市新房成交环比上升19.4%，但同比仍有下降；二手房成交相对稳定，环比微增1.8%，累计同比上升17.7%。这反映出新房市场压力较大，而二手市场略有回暖。

行业新闻聚焦政策层面，国务院发布《住房租赁条例》，推动住房租赁市场法治化和规范化；央行报告显示房地产贷款增速回升，财政部数据揭示国有土地出让收入同比下降，但房产税收增长。地方政策如上海发布《住宅设计标准》征求意见稿，强调高品质和智能化；成都推出新政，包括直补首付和取消限售，提振市场；多地公积金调整政策，如降低首付比例和上调贷款额度，支持购房。这些举措旨在刺激需求，促进市场止跌回稳。

公司公告显示，招商蛇口、中国金茂等企业完成融资，滨江集团成功拿地，显示房企积极布局资金和土地。贝壳股份连续回购股份，反映市场对公司信心。

分析师维持“看好”评级，认为中央政策导向高品质住宅发展，建议关注滨江集团、保利发展等房企，以及贝壳和绿城服务等物业企业。风险提示包括房地产量价下行、融资资金趋紧和政策不确定性，投资者需谨慎评估。

总体上，报告强调房地产市场正经历转型，政策扶持与公司动态或推动短期机会，但风险犹存。