2025-04-20-第一太平戴维斯-2024年粤港澳大湾区写字楼市场_12页_1mb

报告摘要

2025年4月│粤港澳大湾区写字楼市场分析总结

大纲

当前状况
1.1 经济增长：2024年大湾区GDP增速5.1%，虽放缓但仍高于全国平均水平。
1.2 吸纳量与存量：2024年净吸纳量约53万平方米，甲级写字楼存量达3,685.4万平方米，空置率升至28.0%。
1.3 供应情况：年度新增供应仅120.3万平方米，为近十年最低；深圳、广州、香港是主要供应地区；珠海未来将成为新增供应重点。
租赁与价格动态
2.1 租金压力：全市租金平均下降7.0%，较历史峰值降价近三成。
2.2 价格调整：价格指数下降9.4%，比租金跌幅更大，反映卖方议价空间收窄，部分城市需求冷淡。
需求趋势
3.1 新兴产业驱动租金需求：新质生产力如AI、低空经济等带来部分需求回升。
3.2 政策支持：政府对战略性新兴产业的支持政策增强对写字楼的需求。
3.3 办公成本控制：租户强调降本增效，优先考虑高价差项目或综合成本低的区域。
未来展望
4.1 供应压力：2025年新增供应预计423.7万平方米，其中珠海供应或破100万平。
4.2 外部环境：全球贸易争端持续使外部需求收缩，但政策激励与内需逐步释放可支撑局部市场。
关键洞察
- 甲级写字楼市场进入结构性调整阶段，核心区域保持较稳定需求，新兴区域竞争加剧。
- 房租下降幅度大于市值下降，反映投资需求仍有下行空间。
- 深圳、广州仍是核心商务区，而政策导向推动卫星城市如珠海、东莞新项目发展。