2022-10-28-上交所-宋都基业投资股份有限公司（600066）2022年第三季度报告.docx_20页_513kb

报告摘要

宋都基业投资股份有限公司2022年第三季度报告总结

核心内容概述

宋都基业投资股份有限公司于2022年第三季度发布了其财务报告，显示公司整体财务状况面临较大压力，主要表现为净利润大幅下降、营业收入同比减少，但部分财务指标如经营活动现金流显著增长。公司同时披露了股东信息及项目开发与销售情况，表明其业务主要集中在住宅开发及销售，部分项目已竣工，部分在建。

主要财务数据

营业收入

本季度：1,430,425,684.10元，同比下降16.66%
年初至报告期末：6,813,436,139.23元，同比增长44.83%

净利润

归属于上市公司股东的净利润：-146,564,717.28元，同比下降340.84%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-77,543,050.72元，同比下降170.33%

每股收益

基本每股收益：-0.12元，同比下降340.00%
稀释每股收益：-0.12元，同比下降340.00%

净资产收益率

加权平均净资产收益率：-3.45%，同比下降4.73个百分点

资产与负债

总资产：39,931,376,657.63元，同比下降15.65%
归属于上市公司股东的所有者权益：4,183,075,444.14元，同比下降3.13%
短期借款：269,847,823.61元，同比增长47.63%
长期借款：2,368,344,736.01元，同比下降47.07%

现金流量

经营活动产生的现金流量净额：1,300,335,933.89元，同比增长55.44%
投资活动产生的现金流量净额：318,976,979.28元，同比增长不适用（因对外投资减少）
筹资活动产生的现金流量净额：-3,787,735,909.26元，同比下降不适用（因新增融资减少）

非经常性损益分析

非流动性资产处置损益：22,523.77元（本季度）；-1,629,183.36元（年初至报告期末）
政府补助：368,753.02元（本季度）；7,592,901.10元（年初至报告期末）
资金占用费：1,459,190.06元（本季度）；2,579,375.71元（年初至报告期末）
交易性金融资产公允价值变动损益：9,890,937.16元（本季度）；13,007,799.69元（年初至报告期末）
其他非经常性损益项目：合计-69,021,666.56元（年初至报告期末）

财务指标变动原因

项目	本期数	上期数	变动比例	原因
货币资金	5,151,418,115.58	7,684,251,086.52	-32.96%	偿还融资借款
预付款项	73,387,311.70	39,313,408.12	86.67%	预付工程款
固定资产	310,112,541.51	47,732,969.84	549.68%	自持项目装修后出租，由在建工程转入
应交税费	255,559,989.59	164,492,511.07	55.36%	非同一控制下公司合并
营业收入	6,813,436,139.23	4,704,442,330.02	44.83%	本期楼盘集中交付结转收入
营业成本	5,915,306,592.32	3,749,255,030.33	57.77%	本期楼盘集中交付结转成本
投资收益	29,966,955.84	186,522,579.35	-83.93%	合作项目交房减少导致投资收益下降
公允价值变动损益	-1,993,824.10	3,764,395.00	-152.97%	权益投资公允价值变动
营业外支出	119,174,388.32	70,870,354.62	68.16%	缓交土地款支出

股东信息

普通股股东总数：55,970
前10名股东：
- 浙江宋都控股有限公司：持股29.04%
- 俞建午：持股9.74%
- 杭州西奥电梯有限公司：持股5.97%
- 郭轶娟：持股4.51%
- 其他股东：持股均低于1%
回购专用证券账户：持有79,195,025股，占公司股比5.91%

项目开发与销售情况

主要项目公司开发情况

序号	地区	项目	公司权益占比	开发进度	项目用地面积（平方米）	规划计容建筑面积（平方米）	总建筑面积（平方米）	在建建筑面积（平方米）	已竣工面积（平方米）	计划总投资额（万元）	实际投资额（万元）
1	舟山	柏悦府	98.85%	竣工	37,164	72,731	103,554	0	103,554	151,139.00	1,694.93
2	舟山	柏悦溪湖花园	49.00%	竣工	27,442	74,093	97,959	0	97,959	151,130.00	3,542.02
3	舟山	悦宸府	100.00%	在建	7,133	17,833	23,339	23,339	0	30,000.00	2,206.20
4	舟山	都会之光	34.00%	在建	40,067	80,134	108,994	108,994	0	96,331.00	6,928.35
5	舟山	创世花园	15.00%	竣工	71,491	130,999	167,503	0	167,503	201,188.00	3,194.39
6	舟山	金宸府一期	50.00%	竣工	52,836	105,671	141,675	0	141,675	156,371.00	7,967.50
7	舟山	金宸府二期	50.00%	在建	56,727	124,799	171,919	171,919	0	171,200.00	1,469.10
8	舟山	海语东方	69.40%	在建	49,886	59,863	95,061	95,061	0	131,098.00	4,740.28
9	宁波	江宸府	100.00%	竣工	72,535	159,577	222,779	0	222,779	240,000.00	0
10	宁波	学林新天地	50.26%	竣工	47,945	86,301	117,036	0	117,036	73,900.00	2,632.37

主要项目销售情况

项目	经营业态	项目总可售面积（平方米）	已售面积（平方米）	2022年1-9月销售金额（万元）	2022年1-9月收入（万元）
时间国际	写字楼	38,636.10	38,636.10	-	-
阳光国际	住宅	250,086.18	230,385.90	6,502.02	7,132.81
丽郡国际	住宅	64,029.73	64,029.73	-	14,140.96
印象西湖	住宅	132,696.34	132,696.34	-	-
如意溪湖	住宅	76,075.41	75,944.05	-	5,32.15
柏悦溪湖	住宅	70,773.44	67,387.08	13,276.64	61,017.89
南宁春江海岸	住宅	31,290.77	29,780.11	4,443.82	8,299.84
江宸府(奉化)	住宅	150,936.38	132,756.03	16,823.89	14,140.96
如意云庐	住宅	27,170.32	26,855.67	1,220.33	9,683.12
江宸府(巢湖)	住宅	220,172.37	132,756.03	16,823.89	31,156.05
如意云境	住宅	30,567.72	30,567.72	-	-
江宸合悦	住宅	62,982.32	12,712.94	5,884.41	6,080.01
沁悦宸轩	住宅	62,930.48	462.38	849.00	8,000.00

关键信息总结

财务表现：公司第三季度净利润大幅下滑，主要受市场环境及政策限价影响，毛利率下降，同时投资收益减少及资产减值准备计提。
现金流：经营活动现金流净额显著增长，表明销售回款大于支出。
股东结构：浙江宋都控股有限公司为最大单一股东，持股29.04%。
项目开发：公司主要项目集中在住宅开发，部分项目已竣工，部分在建，部分项目已实现销售。
风险提示：需关注公司因市场环境及政策限价导致的盈利能力下降问题。

以上总结涵盖了公司2022年第三季度的核心财务表现、股东结构及项目开发销售情况，为投资者提供了全面的财务与经营状况概览。

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