2022-04-21-第一太平戴维斯-武汉写字楼_2022年第一季度_2页_4mb

武汉2022年一季度甲级写字楼市场新增供应达到34.8万平方米，创近十年历史新高，主要集中在汉口沿江与建设大道等核心商务区，以及新兴区域如武汉CBD。净吸纳量环比大幅增长至9.5万平方米，接近历史最高水平，需求主要来自科技互联网、金融业和房地产行业，分别贡献22.2%、21.1%和12.2%的租赁量，企业升级搬迁和扩租需求占比高达33.9%和33.8%。

供应过剩导致空置率攀升至40.4%，为历史新高，平均租金每平方米每月103.0元，环比下跌0.6%，同比下跌2.7%。科技互联网行业虽为需求主力，但退租潮（主要来自在线教育）占比45.2%，影响逐步减弱。

展望2022年，武汉甲级写字楼市场预计新增供应将突破60万平方米，空置率保持高位，需求回暖但市场竞争加剧，楼宇品质成为关键竞争因素。