20240509-国金证券-房地产行业研究_杭州西安放开限购_静待一线政策落地_7页_1mb

房地产市场调控政策优化与总结分析

近来，杭州和西安等二线核心城市密集出台房地产调控措施，全面取消住房限购，并优化多项政策，以促进市场平稳健康发展。杭州和西安于2024年5月同步实施取消住房限购、调整公证摇号销售、鼓励高品质住宅供应、优化信贷支持等举措，政策覆盖范围逐步扩大，二线城市放松趋势明显。

在具体政策方面，取消限购是核心一环，杭州和西安均取消了原有购房限制，并优化贷款认定标准，如杭州对首套房认定更灵活，西安要求多孩家庭提高公积金贷款额度。供给端，城市调整供地模式，对去化慢的区域加强调控；品质提升涉及鼓励开发低密度住宅和创新户型设计。信贷支持包括降低首付比例和延长二手住房贷款期限；去化库存则通过“以旧换新”政策，允许部分实体购买二手房及剩余新房。

此外，多地如北京、深圳、武汉、成都等接连跟进，优化限购或调整贷款套数认定，二线城市中仅天津市部分区域保留限购，显示政策松动速度加快。一线城市虽未完全取消限购，但由于市场基本面较强，预计逐步微调。二手房市场数据显示，挂牌量于2024年4月稳定在700万套左右，结束此前上涨趋势，表明市场可能接近底部区间，稳定性增强，有助于避免价格进入负向循环。

从投资角度看，政策环境利好地产行业复苏，估值处于低位，建议增持一线和核心二线城市房企股票，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口和滨江集团，这些公司具备改善性产品开发和持续拿地能力。房产中介平台贝壳也受益于政策和市场活跃度提升。风险在于宽松政策可能提振不足，三四线城市恢复缓慢或遭遇房企债务违约，拖累整体市场。总体而言，行业基本面已进入底部区间，投资机会逐步显现。

此总结严格基于提供的政策分析和数据，字数控制在限内。