> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年第一季度杭州房地产市场总结 ## 核心内容概述 2026年第一季度，杭州市房地产市场在“十五五”规划启动的背景下呈现出良好开局。整体经济运行稳健，房地产市场在办公楼和零售物业领域均表现出一定的活跃度。核心板块需求回升，带动市场去化；零售品牌持续渗透，引领消费市场发展。 --- ## 办公楼市场分析 ### 新增供应与空置率 - **新增供应**：约4.9万平方米，主要来自钱江新城的杭州IFC汇西办公楼和武林板块的杭州嘉里城西座。 - **空置率**：由升转降，环比下降0.4个百分点至 **24.5%**。 - **净吸纳量**：达 **6.6万平方米**，环比提升 **55.4%**，显示市场需求强劲。 ### 租赁需求行业分布 1. **专业服务与金融业**：占比 **13%**，以电商和科技互联网企业为主，需求持续活跃。 2. **文体娱乐业**：占比 **7%**，短剧及MCN公司扩张动能稳定。 3. **消费品零售及消费服务业**：分别占比 **5%** 和 **4%**，整体需求较弱。 ### 区域表现 - **钱江新城**：新增需求占比 **44%**，成为去化主力。 - **钱江世纪城**：占比 **31%**，商业活力显著。 - **未来科技城**：占比 **12%**，新兴市场活跃。 - **武林板块**：占比 **4%**，传统商务区表现稳定。 - **黄龙板块**：占比 **3%**，市场需求相对较低。 ### 租金情况 - **平均租金**：每月每平方米 **99.0元**，环比下跌 **1.5%**。 - **趋势**：黄龙、武林等传统核心商务区部分高租金楼宇采取降价策略以提升竞争力，短期内租金仍面临下行压力。 --- ## 零售物业市场分析 ### 新增供应与空置率 - **新增供应**：约5万平方米。 - **空置率**：环比上升0.2个百分点至 **5.2%**。 - **净吸纳量**：达 **3.7万平方米**，季末录得 **36,541平方米**，环比下降 **60.5%**。 ### 零售业态分布 - **时尚服饰**：占比 **17%**，表现亮眼。 - **亚洲餐饮**：占比 **11%**，日式餐饮品牌扩张明显。 - **中式餐饮**：占比 **8%**，地方特色菜系持续受欢迎。 - **电子产品**：占比 **6%**，运动相机品牌如Insta360、大疆在核心商业体落地。 - **珠宝配饰**：占比 **6%**，市场保持稳定。 - **健康个护**：占比 **6%**，需求增长潜力大。 ### 区域与品牌动态 - **核心商圈**：钱江新城、武林等区域持续吸引品牌入驻，如韩国潮牌WE11 DONE、FDR东山口等。 - **非核心区域**：性价比品牌如蜜雪冰城在城西银泰城开业，带动区域人流。 ### 租金情况 - **首层平均租金**：每天每平方米 **22.2元**，环比微降 **0.1%**，整体保持稳定。 --- ## 市场展望 ### 办公楼市场 - 未来六个月将有约 **15万平方米** 的新增供应，包括恒隆广场二期、红狮大厦等核心项目。 - 项目将以高品质配置和精细化运营巩固核心商务区高端定位，助力企业办公升级与扩张。 ### 零售物业市场 - 高品质商业项目集中入市，如嘉里城、恒隆广场、IFC等中高端商业体。 - 品牌首店、旗舰店入驻将进一步提升核心商圈吸引力，推动消费结构升级与城市消费能级提升。 --- ## 关键信息总结 - **经济开局良好**：“十五五”规划启动，杭州经济运行稳健。 - **办公楼市场**：需求回暖，空置率下降，租金小幅下跌。 - **零售物业市场**：品牌持续渗透，业态丰富，核心商圈引领消费动能。 - **未来趋势**：新增供应与品牌布局将共同推动市场向成熟活跃阶段发展。