20260422-世邦魏理仕-2026年第一季度杭州房地产市场回顾_9页_1mb

2026年第一季度杭州房地产市场总结

核心内容概述

2026年第一季度，杭州市房地产市场在“十五五”规划启动的背景下呈现出良好开局。整体经济运行稳健，房地产市场在办公楼和零售物业领域均表现出一定的活跃度。核心板块需求回升，带动市场去化；零售品牌持续渗透，引领消费市场发展。

办公楼市场分析

新增供应与空置率

• 新增供应：约4.9万平方米，主要来自钱江新城的杭州IFC汇西办公楼和武林板块的杭州嘉里城西座。
• 空置率：由升转降，环比下降0.4个百分点至 24.5%。
• 净吸纳量：达 6.6万平方米，环比提升 55.4%，显示市场需求强劲。

租赁需求行业分布

1. 专业服务与金融业：占比 13%，以电商和科技互联网企业为主，需求持续活跃。
2. 文体娱乐业：占比 7%，短剧及MCN公司扩张动能稳定。
3. 消费品零售及消费服务业：分别占比 5% 和 4%，整体需求较弱。

区域表现

• 钱江新城：新增需求占比 44%，成为去化主力。
• 钱江世纪城：占比 31%，商业活力显著。
• 未来科技城：占比 12%，新兴市场活跃。
• 武林板块：占比 4%，传统商务区表现稳定。
• 黄龙板块：占比 3%，市场需求相对较低。

租金情况

• 平均租金：每月每平方米 99.0元，环比下跌 1.5%。
• 趋势：黄龙、武林等传统核心商务区部分高租金楼宇采取降价策略以提升竞争力，短期内租金仍面临下行压力。

零售物业市场分析

新增供应与空置率

• 新增供应：约5万平方米。
• 空置率：环比上升0.2个百分点至 5.2%。
• 净吸纳量：达 3.7万平方米，季末录得 36,541平方米，环比下降 60.5%。

零售业态分布

• 时尚服饰：占比 17%，表现亮眼。
• 亚洲餐饮：占比 11%，日式餐饮品牌扩张明显。
• 中式餐饮：占比 8%，地方特色菜系持续受欢迎。
• 电子产品：占比 6%，运动相机品牌如Insta360、大疆在核心商业体落地。
• 珠宝配饰：占比 6%，市场保持稳定。
• 健康个护：占比 6%，需求增长潜力大。

区域与品牌动态

• 核心商圈：钱江新城、武林等区域持续吸引品牌入驻，如韩国潮牌WE11 DONE、FDR东山口等。
• 非核心区域：性价比品牌如蜜雪冰城在城西银泰城开业，带动区域人流。

租金情况

• 首层平均租金：每天每平方米 22.2元，环比微降 0.1%，整体保持稳定。

市场展望

办公楼市场

• 未来六个月将有约 15万平方米 的新增供应，包括恒隆广场二期、红狮大厦等核心项目。
• 项目将以高品质配置和精细化运营巩固核心商务区高端定位，助力企业办公升级与扩张。

零售物业市场

• 高品质商业项目集中入市，如嘉里城、恒隆广场、IFC等中高端商业体。
• 品牌首店、旗舰店入驻将进一步提升核心商圈吸引力，推动消费结构升级与城市消费能级提升。

关键信息总结

• 经济开局良好：“十五五”规划启动，杭州经济运行稳健。
• 办公楼市场：需求回暖，空置率下降，租金小幅下跌。
• 零售物业市场：品牌持续渗透，业态丰富，核心商圈引领消费动能。
• 未来趋势：新增供应与品牌布局将共同推动市场向成熟活跃阶段发展。