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恒達集團（控股）有限公司2024年中期報告分析摘要

公司資料

• 本集團於開曼群島註冊成立，股份代號為3616，註冊辦事處位於開曼群島，主要營業地點在中國許昌。
• 主要股東包括恒升企業有限公司及李小冰先生，董事會由多位執行及獨立非執行董事組成。
• 核數師為長青（香港）會計師事務所有限公司。

市場環境與業務回顧

• 國家统计局数据显示，2024上半年全國房地產投資同比下降10.1%，住宅竣工面積下降21.7%；河南省投資下降9.1%，住宅投資下降8.1%。
• 政策方面，央行及政府實行「一攬子」措施，包括穩定市場預期、優化供地及加強金融監管，但由於購房需求不足，整體成交規模仍大幅下降，導致集團收入不振。
• 業績方面，2024年上半年收入及毛利均出現同比下降，毛利率由17.4%降至9.1%，淨虧損約36.1百萬元，較去年同期淨利潤減少105.3百萬元。

財務狀況

• 收入及利潤：上半年收入下降1.4%至人民幣1,467.6百萬元，毛利下降7.9個百分點至9.5%。
• 資產負債情況：截至6月30日，總資產83.3百億元，淨資產182.2百萬元；債務總額1,092百萬元，槓桿比率59.9%。
• 現金流：現金及現金等價物238.5百萬元，現金流量淨額為負74,599百萬元，顯示營運狀況壓力。

業務策略與未來展望

-集團繼續以「保交樓」及「去庫存」為核心策略，於中間完成25.9萬平方米交樓目標。
-積極推廣停車位等物業項目，平均售價降幅為4.7%至5.6百元/平方米。
-未來將強化內控管理、碳中和發展及進行更多創新，以對抗市場低迷。

企業管治

-集團均嚴格遵守上市規則及 Cod 企業管治守則，審核委員會由獨立非執行董事組成。
-購股權計劃自2018年起實施，對高潛力員工進行獎勵。

主要風險因素與股息

• 董事會未建議派發中期股息。
  -業務風險包括：房地產市場不景氣與行業政策變化的風險、利率變動風險等。

結論要點

• 本集團2024年上半年表現不振，受到市場下行影響，關鍵在於政策效應有限和購房需求不足。
• 尚未對盈利能恢復至歷史水平，需更多時間消化市場積壓庫存。
• 雖然壓力重重，但政策支持、部分樓市回穩跡象仍提供發展希望，長期發展需密切監控行業政策動向及市場回暖情況。