20241113-国联证券-房地产行业点评研究_税收优惠落地_促楼市成交_缓房企压力_5页_1020kb

房地产税收优惠落地，促楼市成交、缓房企压力

政策调整要点

税收政策调整：2024年11月，财政部、税务总局、住建部联合发布政策公告，调整房地产税收政策，主要包括契税、增值税和土地增值税三个方面：

• 契税：对于家庭购买的第二套房，契税税率调整后，无论住宅面积是否超过140平方米，税率统一为1%。对于唯一住房，税率仍为1%，但面积标准从90㎡提升至140㎡，购房成本进一步降低。此举将促进刚需和改善性住房需求的释放。

• 增值税：统一全国二手房增值税免征年限为持有满2年即可免征，地方政府回应了上海、深圳此前缩短二手房免征年限的政策，进一步提升二手房市场活跃度。

• 土地增值税：原政策中，开发商在销售普通住宅时，土地增值税的免征门槛为增值额不超过扣除项目金额的20%；新政策进一步扩大了免征范围，并下调预征率下限。

  • 东部地区预征率下限下调至15%；
  • 中部和东北地区下调至1%；
  • 西部地区下调至0.5%。
  • 此项调整有助于改善房企盈利能力，缓解其现金压力。

投资建议

分析师建议关注重点布局一线及核心二线城市、主打改善性产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团等；同时可关注受益于政策利好、市场活跃度提升的房产中介平台，如我爱我家等。

风险提示

• 政策效果不及预期：尽管政策面推出，但实际执行过程中可能出现偏差，影响楼市恢复。
• 房企流动性风险：部分资金薄弱企业面临偿债压力，叠加销售表现不佳，或将加剧流动性危机。
• 市场信心不足：当前市场信心仍较脆弱，消费者与投资者若持续看空，将抑制交易量回升。

相关政策预计将在短期内提升市场成交活跃度，改善房企现金流，助力楼市企稳。