海外学生公寓市场前瞻_3页_483kb

报告摘要

海外学生公寓市场在全球范围内持续受到关注，尤其是在高等教育国际化和留学生人数不断增长的背景下。2015年全球学生公寓投资达到历史高位，达150亿美元，而2016年上半年虽未创新高，但欧洲大陆市场仍保持增长态势。跨境投资在近三年中占比达40%，显示国际投资者对多元化资产配置的偏好。

全球投资增长：2015年学生公寓投资创纪录，2016年上半年虽增速放缓，但欧洲大陆市场仍保持上升。
跨境投资活跃：过去三年中，40%的学生公寓投资为跨境交易，表明国际资本对这一领域的兴趣日益浓厚。
主要投资国：
- 美国：学生公寓床位数量庞大，月租较高，主要运营商为大学和私营企业。
- 澳大利亚：供应比例较低，但月租较高，私营运营商活跃。
- 英国：供应比例较高，但面临政治风险和土地成本高企的问题。
- 德国：成为欧洲大陆最大的资本输出国，投资金额达7.5亿美元。
- 新加坡：是第三大资本输出国，过去三年投资总额达21亿美元，主要活跃于美国、英国和澳大利亚市场。

国际学生人数增长：中国是全球最大的留学生输出国，2013年留学生人数达71.2万，远超印度和德国。
未来十年人口变化：
- 尼日利亚：15-24岁人口增长预测为35%，将成为重要的留学生来源国。
- 沙特阿拉伯：15-24岁人口增长预测为20%，主要留学目的地为美国、英国和加拿大。
- 韩国：15-24岁人口预计减少30%，留学生规模可能下降。
市场供需失衡：多数国家学生公寓供应不足，供需比最高为英国的24%，最低为澳大利亚和西班牙的6%。

主要运营商：
- 美国：American Campus
- 澳大利亚：UniLodge, CLV, Urbanest
- 英国：Unite Students, UPP, Vero
- 德国：Youniq, Twenty First Student Living, The Fizz
- 法国：Suitétudes, Campuséa, Dometude
- 西班牙：RESA, The Student Housing Company, The Student Hotel
- 荷兰：The Student Hotel（酒店许可）、Camelot
月租水平（以美元/欧元为单位）：
- 美国：单个房间570美元，单室套间1000美元
- 澳大利亚：单个房间1200澳元，单室套间1600澳元
- 英国：单个房间450英镑，单室套间700英镑
- 德国：公营250欧元，私营500欧元
- 法国：370欧元
- 西班牙：公营650欧元，私营800欧元
- 荷兰：350欧元
市场动态：
- GSA集团：通过收购德国学生公寓资产包进入该市场。
- RCA数据：比利时REIT和私募基金在荷兰、卢森堡共投入1.2亿美元。
- 丰树资本：2015年以6.75亿美元收购英国学生公寓资产包，共计5500个床位。
- Urbanest：接受4.55亿美元再融资，进一步拓展英国市场。