2017年-数据局_第一太平戴维斯：全球学生公寓2017-2018_24页_2mb

报告摘要

全球学生公寓市场在2016年投资总额达到历史最高纪录164亿美元，2017年1-8月跨境投资占比上升至39%。学生公寓作为稳定收益型资产，受到机构型投资者、主权财富基金以及养老基金的青睐，尤其在美、英两国表现突出。随着高等教育国际化的发展，学生公寓市场在欧洲大陆及其他地区也迅速扩张。

投资趋势：2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，跨境投资占比37%，高于写字楼和零售物业的跨境投资比例。2017年1-8月跨境投资占比进一步上升至39%。
市场主导者：美国、英国、德国、法国是全球主要学生公寓市场，其中美国表现尤为突出，2016年投资额达98亿美元。跨境投资成为主要增长动力。
收益率：学生公寓的收益率普遍高于传统住宅和政府债券。例如，美国学生公寓净初始收益率为5.90%，高于住宅租赁收益率5.6%；德国学生公寓收益率为4.00%，高于普通住宅3.1%。
供应短缺：全球主要市场学生公寓的配给率普遍较低，介于6%至24%之间。供应不足成为各市场共同面临的问题，为投资者提供机会。
国际学生增长：国际学生人数迅速增长，2015年全球约有460万国际学生，预计2025年将达800万。中国是最大的留学生输出国，国际学生人数持续增长。
市场潜力：新兴市场如波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等正在迅速发展，国际学生数量增加为这些市场带来增长动力。这些市场对专建学生公寓的需求持续上升。

2016年全球学生公寓投资总额：164亿美元，同比增长5.4%。
跨境投资占比：2016年为37%，2017年1-8月升至39%。
主要投资交易：
- Harrison Street以19亿美元买断Campus Crest。
- Scion集团、CPPIB、GIC联合以14亿美元收购InvProperties University House。
- GSA、GIC以9亿欧元收购英国橡树学生公寓。
- CPPIB以5.8亿美元收购英国Union State学生公寓资产包。

国家	学生人数	同比增长率	国际学生人数	国际学生占比	专建学生公寓配给率	投资额（2016年）
美国	20,264,000	-0.2%	1,044,000	5%	低	98亿美元
英国	2,281,000	0.7%	439,000	19%	低	12亿英镑
德国	2,758,000	2.2%	340,000	12%	低	7.50亿欧元
法国	2,551,000	3.2%	310,000	12%	低	1.70亿欧元
荷兰	677,600	-0.5%	75,000	12%	低	4.25亿欧元
澳大利亚	1,410,000	2.7%	363,000	26%	低	未明确
波兰	1,349,000	-4.0%	57,100	4%	低	未明确
西班牙	1,548,000	0.7%	102,000	7%	低	未明确
意大利	1,668,000	-1.4%	73,700	4%	低	未明确
瑞典	403,000	-0.3%	35,100	9%	低	未明确
奥地利	381,000	1.4%	92,400	24%	低	未明确
葡萄牙	358,000	-0.1%	38,000	11%	低	未明确
捷克	311,000	-4.7%	43,600	14%	低	未明确