2018-海外学生公寓市场前瞻_5页

海外学生公寓市场前瞻总结

核心内容概述

本报告分析了2015年至2016年全球学生公寓市场的投资趋势、供需状况及未来发展前景。重点聚焦于美、英、澳等主要国家，同时提及欧洲大陆及新兴市场如尼日利亚、沙特阿拉伯的潜在机会。报告强调了学生公寓市场在全球留学需求增长背景下的重要性，并探讨了投资收益、政策风险及市场整合等关键因素。

主要观点

投资趋势

• 全球投资热度：2015年全球学生公寓投资达到150亿美元，创历史新高；2016年上半年投资额有所下降，但欧洲大陆市场仍保持增长。
• 跨境投资占比高：过去三年全球学生公寓投资中有40%为跨境投资，表明国际资本对该领域兴趣浓厚。
• 英国投资最活跃：英国是过去三年最受境外机构及私人投资者青睐的市场，投资总额达90亿美元，远超其他地区。
• 美国投资潜力大：美国作为全球最成熟的学生公寓市场，拥有超过2,000万在校大学生，且国际学生持续增加，投资前景广阔。
• 澳大利亚增长显著：2016年1-8月，英国学生公寓投资额达19亿英镑，澳大利亚则以7%的净初始收益率成为高回报市场之一。

供需分析

• 供需失衡普遍：学生公寓供应不足是全球性问题，英国供需比最高（24%），而澳大利亚和西班牙则最低（6%）。
• 租金水平差异：不同国家租金水平存在较大差异，美国学生公寓月租较高，而欧洲大陆国家则相对较低。
• 市场仍具潜力：中低价位学生公寓产品在部分市场仍有巨大需求，但受限于高开发成本，市场开拓面临挑战。

关键信息

投资收益对比

主要运营商

国际学生人数变化趋势

• 中国是最大留学生输出国，2013年留学生人数达71.2万，远超印度（18.19万）和德国（11.91万）。
• 中国学生主要留学目的地：美国、澳大利亚、日本、英国。
• 韩国留学生人数下降，预计未来十年将减少30%，主要留学目的地为美国、日本、澳大利亚。
• 尼日利亚和沙特阿拉伯未来十年高等教育适龄人口将分别增长35%和20%，成为重要的新兴市场。

全球学生公寓前景

威胁

• 政治风险：英国脱欧及政策不确定性对市场构成威胁，影响国际学生及员工流动。
• 土地成本高：顶级城市地价高昂，限制了学生公寓项目的开发，尤其在住宅与学生公寓对土地资源的竞争加剧的背景下。

投资机会

• 市场整合趋势：英国市场较为分散，未来以并购为基础的整合将成为主要趋势。
• 欧洲大陆潜力：尽管市场尚处于早期阶段，但随着新项目开发，欧洲大陆市场将逐步吸引机构型投资者。
• 管理能力提升：欧洲大陆缺乏专业运营商，现有运营商可通过扩张管理平台填补市场空白。

需求与开发

• 国际学生增长：持续增加的国际学生需求支撑高端学生公寓市场。
• 中低端市场潜力：中低价位产品仍有发展空间，可通过改造现有校舍或创新模式进入市场。
• 双重效益：建设学生公寓既能提升学生容纳能力，又能缓解低成本住房压力。

乾立观点

• 中国学生输出大国，高净值人群的海外教育需求持续增长，学生公寓投资有助于吸引高净值LP。
• 英国与澳大利亚为首选：两者具备较高的投资回报率及稳定的市场基础，但需警惕英国脱欧带来的不确定性。
• 美国与欧洲大陆：美国生源充足、名校众多，是第二看好的市场；欧洲大陆虽发展较慢，但德国、法国、西班牙等QS排名靠前的国家具备长期投资潜力。

免责声明

本报告所列数据及信息仅供参考，不构成投资建议。乾立基金不对信息的准确性或完整性做出任何担保，亦不承担由此引发的任何责任。