20241224-中诚信国际-2024年12月房地产市场跟踪_市场交易明显升温_政策薪火持续加力_6页_624kb

2025年房地产市场展望及政策分析

2025年中央经济工作会议强调坚持以经济建设为中心，提出“更加积极有为的财政政策”与“更为灵活适度的货币政策”，旨在多措并举稳定楼市，促进“止跌回稳”。

政策方向：

• 财政政策加强：实施更大力度的财政赤字和支出，增加特别国债、专项债券规模，助力房地产去库存与土地盘活。
• 货币政策适度宽松：继续降准降息降低融资成本，提高银行放贷能力。
• 制度革新：通过土地收储专项债、保障房再贷款等措施加速存量土地消化；推动商品住房与保障房双轨制并行，探索市场化收储和配售型保障房；完善土地供应、限购政策、预售制度、税收征管和交易制度，构建房地产长期发展模式。

市场预期：

• 随着利好政策的实施，12月房企境内债券市场融资环比提升，但二级市场交投活跃度有限。
• 短期内，一线城市房地产市场可能率先企稳，并带动周边区域回暖，促进信心修复和入市活跃。
• 开发商存在融资节奏延迟问题，但预计在未来几个月内将出现改善。债务偿付风险整体可控，违约风险处于低位。

市场数据：

• 2024年1月至11月，全国商品房销售面积同比下降，市场销售未见起色。
• 土地市场方面，国有建设用地出让收入下滑，企业拿地谨慎，但开发投资力度仍未明显扩张。
• 2024年底，房企待售房库存高企，去化压力大，估计需待政策全面发力并取得成效。

总结：
近年中国房地产市场迎难而上，政策维稳、结构调节齐头并进，中央经济工作会议释放出坚定稳定楼市信号。尽管目前市场仍面临较大库存压力和信心低迷问题，但财政货币的协同发力，制度层面的深化调整，有望在2025年推动房地产市场实现止跌回稳，并从根源上重构行业良性循环机制。