2020年扬州房地产市场年报_47页_2mb

报告摘要

扬州房产市场2020年总结

核心内容概述

2020年扬州房地产市场在政策调控、城市规划、土地供应和市场供需等多方面呈现出显著变化。整体市场保持平稳，但部分区域如东区、西区、北区表现活跃，而南区因供应不足和配套不完善，表现相对较弱。随着土地市场逐步升温，扬州房价有望在2021年进一步上涨。

主要观点

政策调控：
- 国家层面持续推动房地产长效机制，强调“房住不炒”，并释放宽松信号，降准等措施有助于市场稳定。
- 扬州地方政策温和，以“稳”为主，上半年土地供应较少，下半年因财政压力加大供应，推动房价上涨，部分地块成交价突破万元。
城市规划与城建进展：
- 东南新城作为扬州城市更新的重要部分，交通、教育、医疗等配套不断完善，提升区域吸引力。
- 扬州进入高铁时代，五峰山长江大桥通车，城市基础设施显著改善。
- 新建项目如新妇女儿童医院、扬泰机场二期、中国大运河博物馆等，进一步推动城市功能升级。
土地市场分析：
- 2020年扬州一级土地市场共成交79幅地块，总建筑面积674.87万方，其中住宅类用地占比高。
- 土地成交均价上涨，尤其在下半年，部分地块创下历史新高，如GZ210地块楼面价达14250元/㎡。
- 产业勾地占比较大，反映出政府以产业带动城市发展的策略。
商品住宅市场：
- 整体成交面积下降，但均价上涨，市场呈现“量跌价升”特征。
- 各区域表现不一，东区和西区表现突出，北区潜力大，南区相对滞后。
- 需求以刚需和刚改为主，市场逐步向改善型产品转型。
别墅市场：
- 供应和成交均有所下降，均价下滑，主要受市场整体调控影响。
- 热销项目集中在蜀冈片区和大学城板块，但整体市场活跃度不高。
商办市场：
- 商业市场供应减少，但部分项目如文昌府、昌建广场等表现较好。
- 办公市场受疫情影响，供应和成交大幅下滑，市场库存压力大。
销售排行榜：
- 绿地健康城、华侨城侨城里、绿地香港也今东南等项目销售表现优异，尤其在西区和北区。
- 部分项目销售单价突破18000元/㎡，显示出市场对高品质住宅的需求。

关键信息汇总

同策咨询简介

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扬州公司及团队服务项目

主要代理项目包括湖滨名都、和瑞苑、金地·生活+、凤凰水岸花苑等。
项目类型涵盖高层、洋房、商铺、产权酒店、5A办公楼、综合型商业生活社区等。

2020年扬州土地市场

总成交面积674.87万方，其中住宅类土地成交510.56万方，平均楼面价6220元/㎡。
下半年土地供应增加，成交价刷新纪录，出现多块“万元地”。
无流拍现象，但有16块产业勾地，占比36%，反映政府产业引导政策。

商品住宅市场

2020年商品住宅成交均价16530元/㎡，同比上涨9%。
东区供应和成交均大幅上升，均价16820元/㎡，涨幅14.5%。
南区供应和成交下降，均价12744元/㎡，涨幅26%。
西区供应和成交均上升，均价17647元/㎡，涨幅6%。
北区供应和成交均有所上升，均价15562元/㎡，同比下降3.2%。

别墅市场

供应和成交均下降，均价19046元/㎡，同比下滑16.9%。
主要项目集中在蜀冈片区和大学城板块，如中信泰富锦园、香榭里8号等。

商办市场

商业市场供应减少42%，成交上升21%，主要去化库存。
办公市场供应减少79%，成交减少56%，库存压力大。

销售排行榜

商品住宅销售面积和金额前十名中，绿地健康城、华侨城侨城里、绿地香港也今东南等项目表现突出。
销售单价普遍较高，部分项目单价超过18000元/㎡。

结构清晰总结

一、政策分析

2020年房产政策回顾：
- 国家层面政策包括加快不动产登记法、释放LPR改革潜力、深化户籍改革、老旧小区改造等。
- 地方政策如东南新城挂牌、公积金缴存基数调整、快速路网建设等。
政策点评：
- 上半年受疫情影响，市场低迷；下半年土地供应增加，推动价格上涨。
- 政府以产业引导带动城市发展，土地市场表现活跃，预计2021年将有更多优质地块入市。