20131216-申万宏源-房地产市_场调研及数据周报-销售下滑渐企稳_城镇化会议创新机_12页_1mb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2013/12/06-2013/12/12）

核心内容概述

本报告为2013年12月6日至12月12日的房地产市场周报，涵盖了一手房销售、二手房交易、住宅可售情况以及土地成交数据。报告指出，房地产市场整体处于销售淡季，但部分城市销售有所回升，城镇化会议为行业带来新的发展契机。

主要观点

一手房销售：48大城市一手房成交套数合计环比下降3.6%，同比下降14.5%。其中，二线城市销售下滑明显，而一线城市环比增长。12月至今累计同比下降12.1%，低于11月。
二手房交易：18大城市二手房成交套数合计环比下降5.6%，同比下降27.4%。一线城市二手房成交大幅下降，三线城市则有所增长。
住宅可售情况：13大城市住宅可售套数合计环比上升1.4%，去化周期为29.8周，较上周上升0.4周。一线城市去化周期保持稳定，二线城市和三线城市略有上升和下降。
土地成交：全国土地成交额累计同比增长59%，成交面积累计同比增长22%。土地溢价率明显下降，住宅市场溢价率也有所下滑。2013年初至今，申万跟踪45大城市住宅土地成交面积和金额分别同比增长34%和82%。

关键信息

一手房成交情况

合计：本周成交55,329套，环比下降3.6%，同比下降14.5%。累计成交2,820,285套，同比增长14.0%。
一线城市：本周成交8,768套，环比增长7.6%，同比下降18.9%。累计成交417,513套，同比增长14.5%。
二线城市：本周成交31,060套，环比下降7.9%，同比下降21.2%。累计成交1,709,547套，同比增长13.4%。
三线城市：本周成交15,501套，环比下降0.3%，同比增长7.1%。累计成交693,225套，同比增长15.2%。
主要城市：
- 北京：成交2,871套，环比增长26.2%，同比下降29.3%。
- 上海：成交3,460套，环比下降7.3%，同比增长5.7%。
- 广州：成交984套，环比下降15.3%，同比下降55.9%。
- 深圳：成交1,453套，环比增长48.6%，同比增长16.1%。
- 杭州：成交1,403套，环比下降19.6%，同比增长7.7%。
- 南京：成交2,339套，环比下降1.6%，同比增长46.6%。
- 福州：成交372套，环比增长34.8%，同比下降16.2%。
- 天津：成交1,791套，环比下降29.2%，同比下降55.9%。
- 哈尔滨：成交1,354套，环比下降17.4%，同比下降12.0%。
- 石家庄：成交672套，环比增长36.9%，同比增长7.7%。
- 济南：成交1,638套，环比增长7.7%，同比增长10.3%。
- 武汉：成交3,125套，环比下降1.4%，同比下降15.5%。
- 长沙：成交1,743套，环比下降22.3%，同比下降31.8%。
- 成都：成交2,004套，环比下降18.6%，同比下降21.3%。
- 重庆：无数据。
- 贵阳：成交866套，环比下降47.1%，同比下降61.5%。
- 昆明：成交3,564套，环比增长7.2%，同比增长78.6%。
- 南昌：成交498套，环比下降21.3%，同比下降44.8%。
- 南宁：成交1,519套，环比增长28.8%，同比增长66.9%。
- 合肥：成交2,050套，环比下降20.0%，同比下降1.1%。
- 海口：成交764套，环比下降0.3%，同比增长83.2%。
- 兰州：成交703套，环比下降34.2%，同比下降44.8%。
- 宁波：成交1,075套，环比增长23.1%，同比增长14.0%。
- 厦门：成交48套，环比下降27.3%，同比下降95.6%。
- 青岛：成交2,381套，环比下降4.0%，同比下降6.5%。
- 大连：成交1,151套，环比增长72.6%，同比增长89.3%。
- 苏州：成交1,500套，环比下降7.1%，同比增长16.4%。
- 扬州：成交385套，环比下降3.5%，同比增长20.7%。
- 张家港：成交125套，环比增长3.3%，无同比数据。
- 徐州：成交2,461套，环比增长51.1%，同比增长61.0%。
- 常熟：成交465套，环比增长108.5%，同比增长61.0%。
- 温州：成交616套，环比下降9.7%，同比增长11.0%。
- 金华：成交595套，环比增长37.7%，同比增长105.2%。
- 台州：成交180套，环比下降41.0%，同比下降49.4%。
- 泉州：成交925套，环比下降1.6%，同比增长162.0%。
- 佛山：成交1,920套，环比增长7.9%，同比增长13.0%。
- 东莞：成交1,734套，环比下降4.8%，同比下降15.3%。
- 惠州：成交654套，环比增长32.7%，同比增长17.8%。
- 韶关：成交127套，环比下降0.8%，同比增长27.0%。
- 柳州：成交366套，环比下降15.9%，同比增长13.7%。
- 赣州：成交291套，环比下降67.4%，同比下降56.7%。
- 岳阳：成交139套，环比下降30.5%，同比增长12.1%。
- 南充：成交747套，环比下降26.4%，同比增长3.6%。

二手房成交情况

合计：本周成交10,847套，环比下降5.6%，同比下降27.4%。累计成交751,790套，同比增长46.3%。
一线城市：本周成交2,612套，环比下降4.5%，同比下降53.3%。累计成交247,674套，同比增长28.7%。
二线城市：本周成交6,299套，环比下降8.0%，同比下降16.2%。累计成交391,391套，同比增长49.1%。
三线城市：本周成交1,936套，环比增长1.5%，同比增长4.9%。累计成交112,725套，同比增长91.1%。
主要城市：
- 北京：成交2,273套，环比下降4.8%，同比下降41.3%。
- 深圳：成交339套，环比下降2.6%，同比下降80.3%。
- 杭州：成交654套，环比下降8.0%，同比下降16.0%。
- 南京：成交1,403套，环比下降6.3%，同比增长9.3%。
- 天津：成交1,180套，环比下降20.8%，同比下降12.2%。
- 长沙：成交304套，环比下降22.6%，同比增长37.6%。
- 成都：成交957套，环比下降3.6%，同比下降37.2%。
- 南昌：成交541套，环比增长8.9%，同比下降47.7%。
- 南宁：成交389套，环比下降2.3%，同比增长31.9%。
- 厦门：成交391套，环比下降1.8%，同比下降35.2%。
- 大连：成交480套，环比增长2.8%，同比增长12.1%。
- 无锡：成交318套，环比下降25.0%，同比下降25.5%。
- 苏州：成交743套，环比增长8.6%，同比增长24.2%。
- 扬州：成交154套，环比下降1.3%，同比下降31.3%。
- 张家港：成交117套，环比下降17.6%，同比下降6.4%。
- 常熟：成交121套，环比下降6.9%，同比增长13.1%。
- 金华：成交211套，环比增长68.8%，同比增长10.5%。
- 柳州：成交272套，环比增长10.6%，同比增长57.2%。

住宅可售情况

合计：本周住宅可售套数为641,648套，环比增长1.4%，去化周期为29.8周，较上周增长0.4周。
一线城市：可售套数228,885套，去化周期27.6周。
二线城市：可售套数326,876套，去化周期31.1周。
三线城市：可售套数85,887套，去化周期31.6周。
主要城市：
- 北京：可售套数60,008套，环比增长2.9%，去化周期28.7周。
- 上海：可售套数61,776套，环比下降3.0%，去化周期18.0周。
- 广州：可售套数53,888套，环比增长0.9%，去化周期30.6周。
- 深圳：可售套数53,213套，环比下降0.5%，去化周期52.1周。
- 杭州：可售套数74,509套，环比增长1.2%，去化周期52.3周。
- 南京：可售套数33,672套，环比下降2.2%，去化周期18.0周。
- 福州：可售套数16,272套，环比增长14.6%，去化周期59.3周。
- 南昌：可售套数17,073套，环比增长5.7%，去化周期8.7周。
- 合肥：可售套数39,961套，环比增长5.7%，去化周期20.3周。
- 厦门：可售套数17,800套，环比增长1.2%，去化周期30.2周。
- 青岛：可售套数127,589套，环比增长3.1%，去化周期52.9周。
- 苏州：可售套数41,624套，环比下降0.1%，去化周期29.2周。
- 惠州：可售套数18,277套，环比下降2.9%，去化周期33.9周。
- 赣州：可售套数25,986套，环比增长0.9%，去化周期34.4周。

土地成交情况

全国合计：土地成交面积237,607万平方米，同比增长22%。土地成交金额28,449亿元，同比增长59%。
全国住宅合计：土地成交面积116,655万平方米，同比增长32%。土地成交金额19,258亿元，同比增长66%。
一线城市：
- 北京市：土地成交面积1,202万平方米，同比增长120%。土地成交金额1,151亿元，同比增长222%。
- 上海市：土地成交面积1,514万平方米，同比增长56%。土地成交金额999亿元，同比增长114%。
- 广州市：土地成交面积309万平方米，同比下降13%。土地成交金额226亿元，同比增长114%。
- 深圳市：土地成交面积45万平方米，同比下降68%。土地成交金额52亿元，同比下降27%。
二线城市：
- 杭州市：土地成交面积1,303万平方米，同比增长114%。土地成交金额942亿元，同比增长143%。
- 南京市：土地成交面积884万平方米，同比增长72%。土地成交金额712亿元，同比增长176%。
- 福州市：土地成交面积209万平方米，同比增长106%。土地成交金额100亿元，同比增长84%。
- 天津市：土地成交面积1,267万平方米，同比增长49%。土地成交金额560亿元，同比增长115%。
- 哈尔滨市：土地成交面积977万平方米，同比增长76%。土地成交金额97亿元，同比增长154%。
- 石家庄市：土地成交面积386万平方米，同比下降21%。土地成交金额142亿元，同比增长46%。
- 济南市：土地成交面积1,748万平方米，同比增长35%。土地成交金额265亿元，同比增长19%。
- 武汉市：土地成交面积2,133万平方米，同比下降28%。土地成交金额484亿元，同比下降16%。
- 长沙市：土地成交面积1,757万平方米，同比增长49%。土地成交金额376亿元，同比增长111%。
- 成都市：土地成交面积1,501万平方米，同比增长7%。土地成交金额385亿元，同比增长39%。
- 重庆市：土地成交面积3,593万平方米，同比增长85%。土地成交金额913亿元，同比增长118%。
- 贵阳市：土地成交面积1,183万平方米，同比下降7%。土地成交金额74亿元，同比下降14%。
- 昆明市：土地成交面积2,436万平方米，同比增长85%。土地成交金额483亿元，同比增长118%。
- 其他城市：土地成交面积和金额均有不同程度的增长或下降。