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滙景控股有限公司2021年年度總結

核心內容概述

滙景控股有限公司（以下簡稱「本公司」）於2021年實現了穩健的發展，並在房地產市場持續調整的背景下，保持了業務的持續增長。公司堅持「一主一核兩翼」戰略，即以住宅開發為主營業務，以城市更新為核心，文旅康養與科創產業為雙翼，推動了多個項目的發展與落地，並在財務與企業治理方面取得了顯著進步。

主要觀點

1. 財務表現

• 總收益：截至2021年12月31日，本集團總收益為人民幣5,309.3百萬元，同比增長3.0%。
• 毛利與淨利：毛利為人民幣1,666.9百萬元，淨利潤為人民幣550.4百萬元，淨利率為10.4%。
• 淨利潤下降：年內淨利潤同比減少25.7%，主要受市場環境與成本控制影響。
• 資產與負債：總資產達人民幣15,182.2百萬元，較上年同期增長19.2%；淨負債率為72.0%，淨資產負債率為42.6%。
• 每股派息：全年每股派息為2.48港仙。

2. 企業戰略與業務發展

• 戰略布局：公司持續深化在東莞的業務，同時拓展至華南、華中、華東等高增值城市，並首次進駐安徽省阜陽市與四川省成都市。
• 城市更新項目：截至2021年底，公司完成沙田稔州片區項目供地目標，並在樟木頭寶山項目與虎門新灣項目取得進展。
• 科創產業：滙景·灣區5G智造港與滙景產業·智匯谷等項目推動科創產業發展，助力區域經濟升級。
• 文旅康養：滙景·江邊古村項目將成為東莞鄉村振興的特色旅游度假項目。

3. 地產項目分布

• 主要城市：公司在東莞、河源、合肥、衡陽、西昌、成都、阜陽等地擁有21個房地產項目及4塊土地，總土地儲備建築面積約為314.7萬平方米。
• 項目詳情：
  • 東莞：擁有7個項目，包括御海藍岸、御泉香山、城市山谷、瀾景城市中心、世紀雙子、洪梅洪屋澆、清溪三中片區等。
  • 河源：擁有2個項目，包括外灘8號與九里灣花園。
  • 合肥：擁有1個項目，為合肥匯景城市中心。
  • 衡陽：擁有1個項目，為衝陽匯景·雁湖生態文旅小鎮。
  • 西昌：擁有1個項目，為翡麗華府。
  • 成都：擁有2個項目，為雍和居與御景華府。
  • 阜陽：擁有1個項目，為壹號府邸。

4. 管理層評價

• 管理層強調公司在「十四五」規劃背景下，持續優化財務結構，提升企業核心競爭力與可持續發展能力。
• 公司在2021年獲得了多項投資與品牌獎項，包括「年度最具投資價值地產公司」與「品牌價值傳播獎」等，反映其在市場中的優勢地位。
• 財務管理與流動性得到了信用評級機構的肯定，獲得了「B+」評級，展望為正面。

關鍵信息

• 財務狀況：公司總資產持續增長，資本結構穩健，財務管理能力強。
• 業務增長：合約銷售額與建築面積均有所增長，但淨利潤有所下降。
• 項目進展：公司持續推進城市更新項目，並在科創與文旅康養領域取得突破。
• 地產布局：業務覆蓋全國11個城市，土地儲備充足，有助於未來發展。
• 企業治理：董事會與各專業委員會結構完整，公司治理機制健全。

結語

滙景控股在2021年保持了穩健的發展態勢，並在房地產市場的調整中，通過多樣化的業務佈局與戰略優化，持續提升企業的盈利能力與市場影響力。公司將繼續秉持「一主一核兩翼」戰略，推動城市更新與科創產業發展，實現高質量可持續發展。