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心繫未來攜手成長 - 2022年中期報告總結

公司資料

• 公司名稱：Huijing Holdings Company Limited（匯景控股有限公司）
• 總部地址：
  • 注册办事处：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands
  • 中國主要營業地址：廣東省東莞市厚街鎮北環路1號
  • 香港主要營業地點：金鐘道88號太古廣場1期9樓911-912室
• 股份過戶登記總處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司（香港）
• 核數師：安永會計師事務所
• 法律顧問：
  • 香港法律：的近律師行
  • 中國法律：北京大成（深圳）律師事務所
• 主要往來銀行：
  • 恒生銀行
  • 東莞農村商業銀行厚街支行
  • 工商銀行東莞厚街支行
  • 中国建设银行東莞厚街支行
• 公司網站：www.huijingholdings.com

管理層討論及分析

整體概覽

• 房地產作為中國宏觀經濟的重要組成部分，經歷了2022年上半年深度調整。
• 中國政府堅持「房住不炒，因城施策」政策，推動「三穩」目標：穩地價、穩房價、穩預期。
• 本集團在新經濟和政策環境下保持穩健發展，堅持「一主一核兩翼」業務格局：
  • 以住宅開發為主營業務
  • 以城市更新為核心
  • 以文旅康養和科創產業為雙翼
• 並致力於提升核心競爭力和可持續發展能力。

业务回顾

• 收入主要來自物業銷售，其次來自投資物業租賃。
• 受房地產行業整體經營環境不利及新型冠狀病毒病疫情影響，2022年上半年總收入約人民幣52.90百萬元，同比下降約98.3%。
• 合約銷售額約為人民幣373.3百萬元，同比下降約94.2%。
• 合約銷售建築面積約50,248平方米，同比下降約92.9%。

物業銷售詳情

• 房產銷售收入同比下降約98.4%至約人民幣48.6百萬元，佔總收入約91.9%。
• 已確認建築面積約7,542平方米，同比下降約98.1%。
• 平均售價約為每平方米人民幣6,447元，同比下降約16.7%。

三舊改造項目進展

1. 樟木頭寶山片區：

   • 以「村企合作」形式進行，已完成與村委的談判，正在取得政府最終審批。
   • 預計2022年第四季度獲得新土地使用權證，計容面積為367,222平方米。

2. 虎門新灣片區：

   • 以「權利人自改」形式進行，因廣東省國土空間規劃範圍內，城市更新進程暫停。
   • 預計2022年第四季度恢復，總佔地面積14,910平方米，計容面積34,288平方米。

3. 沙田稔洲片區：

   • 以「權利人自改」形式進行，已完成三舊改造，土地用途為M3產業用地，計容面積270,625平方米。

4. 其他前期服務商協議：

   • 本集團已與相關方簽訂9項前期服務商協議，涉及東莞市10個城市更新專案，總佔地面積約2,229,500平方米。

財務回顧

整體表現

• 總收入：約人民幣52.9百萬元，同比下降約98.3%。
• 毛利：約人民幣13.1百萬元，同比下降約98.6%。
• 毛利率：約24.9%，同比下降5.4個百分點。
• 處理虧損：約人民幣423.7百萬元，而2021年同期為溢利人民幣453.4百萬元。
• 母公司擁有人應佔虧損：約人民幣420.3百萬元，2021年同期為溢利人民幣332.8百萬元。

收益與銷售成本

• 收入：從人民幣3,092.7百萬元降至人民幣52.9百萬元，下降98.3%。
• 銷售成本：從人民幣2,156.7百萬元降至人民幣39.8百萬元，下降98.1%。
• 平均售價下降至每平方米人民幣6,447元，主因為項目交付減少及市場環境影響。

其他收入及收益

• 其他收入及收益由人民幣62.2百萬元降至人民幣54.9百萬元。
• 主要原因包括：
  • 出售附屬公司收益減少約41.9百萬元；
  • 銀行利息收入增加約5.6百萬元；
  • 合資企業股息收入增加約18.7百萬元；
  • 汇兑收益約10.1百萬元。

投資物業公平值收益或虧損

• 投資物業公平值收益由人民幣40.6百萬元轉為公平值虧損約人民幣31.0百萬元。
• 原因：新型冠狀病毒病疫情加劇，導致投資物業估值下降。

銷售及分銷開支

• 銷售及分銷開支由人民幣58.8百萬元降至人民幣20.9百萬元。
• 主要原因：合約銷售減少及優化成本費用結構，營銷推廣開支下降約人民幣3百萬元。