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绿景(中国)房地产投资有限公司2023年中期报告总结

公司概况

• 公司名称：绿景(中国)房地产投资有限公司
• 成立时间：1995年
• 核心业务：城市更新
• 注册地址：开曼群岛，Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108
• 香港主要营业地点：深圳绿景NEO大厦2501室，地址为九龙观塘海濁道123号
• 国内办公地点：
  • 深圳市福田区深南中路6011号NEO大厦A座55层（邮编518048）
  • 苏州市新区狮山路88号金河国际中心26层（邮编215011）
• 授权代表：唐寿春先生、陈健民先生
• 公司秘书：陈健民先生
• 核数师：德勤·关黄陈方会计师行
• 证券代码：香港联交所：95，交易单位：2,000股
• 公司网址：www.lvgem-china.com

董事会成员

• 执行董事：

  • 黄敬舒女士（主席）
  • 唐寿春先生（首席执行官）
  • 叶兴安先生
  • 黄浩源先生
  • 李俞霏女士

• 独立非执行董事：

  • 王敬先生
  • 胡兢英女士
  • 莫凡先生

• 委员会成员：

  • 执行委员会：黄敬舒女士（主席）、唐寿春先生、叶兴安先生、黄浩源先生、李俞霏女士
  • 审核委员会：胡兢英女士（主席）、王敬先生、莫凡先生
  • 提名委员会：黄敬舒女士（主席）、王敬先生、莫凡先生
  • 薪酬委员会：胡兢英女士（主席）、黄敬舒女士、莫凡先生

主要往来银行

• 主要银行（按英文字母排列）：
  • 中国银行（香港）有限公司
  • 交通银行股份有限公司
  • 江苏银行股份有限公司
  • 上海银行股份有限公司
  • 中国建设银行股份有限公司
  • 中国光大银行股份有限公司
  • 浙江银行股份有限公司
  • 招商永隆银行有限公司
  • 恒生银行有限公司
  • 华夏银行股份有限公司
  • 中国工商银行股份有限公司
  • 兴业银行股份有限公司
  • 南洋商业银行有限公司

主要股份过户登记处

• 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司
  • 地址：香港夏恕道16号远东金融中心17楼
• 主要股份过户登记处：Ocorian Trust (Cayman) Limited
  • 地址：同上

行业回顾

• 2023年上半年，中国经济总体改善，但全球经济增长预期低迷，OECD将全球经济增长预期下调至2.7%。
• 房地产业作为国民经济支柱，受益于政策宽松，但整体增长动能减弱，主要指标有所回落。
• 居民购房贷款需求疲软，房企融资环境艰难，行业呈现点状复苏态势。
• 一二线城市需求强于三四线城市，改善型需求优于刚需需求。

管理层讨论与分析

• 集团积极把握国内经济常态化复苏的机遇，推进粤港澳大湾区核心城市和区域的城市更新项目。
• 白石洲项目作为深圳核心地段的“航母级”城市更新项目，一期建设进展理想，接近预售标准，预计下半年正式开售。
• 项目一期包含2,746套住宅和公寓产品，主力户型110-125平方米，满足改善型购房需求。
• 项目一期营销中心及样板房已开放，吸引超过5,000组客户到访，项目人气高涨。
• 白石洲项目整体签约率超95%，标志着重大业务里程碑。
• 二期至四期已启动旧屋拆除工作，预计2024年具备全面开工条件。
• 项目商业部分包括购物中心和超甲级写字楼，商业面积达5万平方米以上，未来将稳步增长，进一步夯实集团商住并举的发展模式。
• 集团与万达集团合作的化州万达广场于2023年8月10日开业，为集团品牌价值持续赋能。
• 集团坚持“住宅+商业”双轮驱动模式，通过商业物业的稳定租金收入保障其穿越周期的能力。

业绩表现

• 总收入：截至2023年6月30日止六個月，总收入约为人民币13.449亿元，同比增长28.7%。
• 毛利：约为人民币5.851亿元，同比增长34.7%。
• 毛利率：维持在较高水平，约为43.5%，较去年同期41.6%有所提升。
• 归属于公司的股东亏损：约为人民币6.81亿元，同比下降208.0%。
• 每股基本亏损：约为人民币13.36分，同比下降208.0%。

财务指标

未来展望

• 集团将重点推进白石洲项目，力争实现销售规模与现金流的跨越式增长，正式迈入大型城市更新项目的收获期。
• 集团将继续深耕粤港澳大湾区核心城市，适时获取其他城市更新项目，扩充土储，实现可持续发展。
• 通过商业物业的稳定运营和品牌价值提升，集团将实现资产的持续增值和高质量发展。
• 集团将依托城市更新业务，打造具有长期增长潜力的核心资产，提升租金收益和盈利能力。