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威尔士物流与工业市场趋势 (Q2 2022)

市场概览

• 需求强劲：威尔士工业市场面临持续需求压力，可用供应量达到历史低位（约410万平方英尺），优质工业空间出现显著短缺。
• 租金上涨：主要城区（加的夫、纽波特）的优质仓库（超过50,000平方英尺）年度租金同比增长达3.3%-7.1%，增长超过29%。
• 供应增加：2022年上半年，开发活动加速，新启动项目总建设规模达165,200平方英尺，并增加新项目供应（如埃本谷（Ebbw Vale）及雷迪夫·布莱（Rhyd-y-Blew）开发项目）。同时，空置率降至9.7%，大幅下降。
• 租户结构：制造业（31%）和物流/配送业（27%）是主要承租方。
• 投资活跃：2022年前三个月工业地产交易额达1.143亿英镑，同比增长4.6%。

主要发现

1. 供需失衡与租金增长：缺乏优质库存直接导致占主导地位的租赁市场出现强劲的双位数租金上涨，以争夺有限的高质量空间。
2. 开发加速：新项目即将推出，旨在缓解空间需求压力，但需求仍强于供应。
3. 投资活动：交易总额达1.143亿英镑，创纪录。其中，小型地块（低于1000万英镑）占多数（超69%，按数量计），平均交易额为540万英镑。

详细数据

• 吸收量：过去四个季度，租赁/购买面积达37.7万平方英尺。
• 租金水平：
  • 加的夫（Cardiff）- 优质仓库年租率（PSF）：7.75英镑
  • 纽波特（Newport）- 优质仓库年租率（PSF）：7.50英镑
• 空置率：整体约9.7%。

关键数据与判断

• 租金上调是市场总体及特定区域的压力结果。
• 2022年剩余时间的平均年租金增长率预期为7.3%，但2023年可能放缓至4.0%。
• Cardiff 市场的增长率预期可能更高（8.0% for 2022, 4.3% for 2023）。

关键交易信息无