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威尔士2021年物流与工业市场总结

威尔士2021年物流和工业市场表现强劲。年度占用量达到350万平方英尺，同比增长27%，高于五年平均水平。租金增长显著，房源紧张导致空置率降至10%以下。海外资本主导投资，总额达1.59亿英镑。主要交易包括富达（Ford）、锡德兰（St Modwen）等项目的租赁，以及The Bridge Portfolio的收购。制造业占总占用量的28%，显示出强劲需求。2022年预测租金增长4.1%，Cardiff市场预期更高。总体而言，市场活力高，投资条件优越。

• 占用者市场：2021年威尔士物流和工业占用量总计350万平方英尺，比2020年增加27%。其中，制造业占28%，Distribution和Other sector也占具份量。全威尔士空置率低，房源不足，主要可用于发展用地。第四季度占用量180万平方英尺，推动年度总额上升。
• 投资市场：2021年投资总额1.59亿英镑，远高于2020年的3000万英镑，海外资本占比47%。投资平均地块规模和收益率：地块较小，放大收益率9%，大型地块如5000万英镑以上的平均收益率3%。代表性交易如Investcorp收购The Bridge Portfolio，价值6900万英镑。
• 关键交易与实例：多项交易体现市场活力，如Genpower租赁102万平方英尺仓库，Cytiva扩展办公园区，Sigma Kitchens的购买等。这些交易展示了制造业和Distribution领域的强劲需求。
• 展望：2022年威尔士租金预计增长4.1%，尽管房源紧张可能导致部分需求下降，但与其他英国区域相比仍具价值。投资依旧活跃，跨国买家主导。 Cardiff市场预计租金增长4.9%，适合区域分布和制造企业。

此总结基于Knight Frank报告，分析了市场关键指标与趋势。