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威尔士工业与物流市场研究报告摘要（Q1 2022）

市场概况

威尔士的工业市场持续走强，租赁面积同比增长20%，优质厂房租金年增25%。第一季度实际成交面积为32.53万平方英尺，尽管同比下降34%，但十一月至三月年度总量达到330万平方英尺，超过上年同期水平及五年平均水平。

关键数据：

• 租赁量：Q1 2022为325,300平方英尺，年度总量3,300万平方英尺，同比增长20%。
• 租金增长：优质厂房租金（75 psf）同比上涨25%，Cardiff和Newport地区涨幅显著。
• 空置率：降至9.4%，为多年低点，尤其South Wales地区库存紧缺。

占用者需求与开发动态

制造业占据Q1 29%的租赁活动份额，高强度需求刺激新开发项目。

• 新开发项目：
  • Trebor公司在Pencoed Technology Park开发5万平方英尺单元。
  • Cubex计划在Magor建设15万平方英尺高规格厂房。
• 库存与价格：超过5万平方英尺的商品房供应减少36%，二手物业占绝对主导，平均售价水平未披露但普遍较高。

投资市场表现

Q1总投资额为1890万英镑，虽同比下降77%，但年初至季末累计投资达9,880万英镑，其中43%来自海外资本。

• 重点项目交易：
  1. Beacon Business Park, Caldicot以790万英镑出售，净初始收益率6.0%。
  2. 位于安格尔西岛的Amlwch Industrial Estate以400万英镑购入，拟翻新后租赁。

出售市场与租金展望

年度投资总量趋势：2018年至2022年累计投资显著上升，但2022年单季度下滑，显示当前市场的波动性。
租金预测：全尺寸厂房租金年度增长率为5.0%，Cardiff地区预计增长5.6%。

核心要点总结

1. 高需求、低库存：占用者竞争激烈推动租金上涨，开发供应跟不上市场节奏。
2. 工业地产韧性：并购与再开发确保了市场流动性，外资投资持续进入。
3. 区域差异：North Wales成为外商投资热点，South Wales面临发展瓶颈。

联系信息

研究人员及联系方式:

• Logistics & Industrial Research: Claire Williams, Neil Francis
• Capital Markets: Gareth Lloyd

注：所有数据及观点基于Knight Frank截至2022年4月的研究，当前市场情况可能已发生变化。