仲量联行-从A到Z：设计未来办公空间-2020.12-44页_3mb

亚太区办公空间设计指南总结

核心内容概述

本指南由仲量联行（JLL）发布，旨在帮助企业重构并引领未来办公空间的新常态。内容从A到Z全面探讨了办公空间设计、管理及技术应用的最新趋势与策略，涵盖自动化、平衡、选择、低密化、感染防控、无接触技术、远程办公、共同使命感、可持续发展等多个方面，为企业提供前瞻性的决策支持。

主要观点与关键信息

1. 未来办公空间的演变

• 新常态：疫情加速了办公空间的变革，企业需重新定义办公空间的功能与价值。
• 灵活办公：员工期望拥有更多的选择自由，包括工作地点、方式和时间。
• 空间重构：企业需解构传统办公室，重新规划空间布局以适应新的工作习惯。

2. 企业不动产组合管理

• 策略多样化：企业可以采用分散办公、调整规模、降低工位密度、外包办公空间等多种方式管理不动产组合。
• 成本控制：在疫情背景下，企业需合理控制装修成本，同时提升空间的使用效率和员工体验。
• 沟通与员工支持：企业应通过灵活政策和沟通策略，提高员工满意度与忠诚度，减少人员流失。

3. 办公空间设计趋势

• 健康与安全：办公空间需优先考虑员工的身心健康，如提供空气净化系统、物理隔离、无接触技术等。
• 科技融合：通过自动化、VR/AR、混合现实（MR）等技术提升办公体验与效率。
• 人性化设计：办公空间应体现企业文化和员工归属感，如通过导视系统、会议室命名、空间氛围等。

4. 远程办公的适应与管理

• 远程办公常态化：远程办公已成为许多员工的日常，企业需制定灵活的远程策略，以适应不同员工的需求。
• Zoom化趋势：视频会议逐渐取代电话会议，企业需优化虚拟互动体验，提升远程协作效率。

5. 企业与员工的共同使命感

• 使命驱动：企业需强化员工与公司的共同使命感，以提高员工参与度和忠诚度。
• 文化传达：通过空间设计与环境营造，让员工感受到企业文化和使命。

6. 可持续发展与净零碳足迹

• 绿色办公空间：企业应采用可持续设计方法，如使用环保材料、提升能源效率、减少碳排放。
• 净零碳目标：越来越多企业响应《巴黎气候协定》，致力于实现净零碳足迹。

关键策略与建议

7. 设计指南与工具

• 设计指南：企业需制定全面的设计指南，涵盖空间布局、健康安全、员工体验等。
• 技术工具：仲量联行提供多种工具，如3D模型、成本评估、空间优化方案等，以支持企业决策。

8. 与业主合作

• 价值主张升级：业主需提供更具吸引力的办公环境，如健康设施、社交空间、智能化服务等。
• 租约模式创新：不再局限于传统租赁模式，需结合灵活性与员工需求进行创新。

9. 提升员工体验

• ROX（体验回报率）：企业需关注员工体验，将其纳入投资回报率（ROI）的评估体系。
• 个性化空间：通过灵活的家具配置、灯光、音乐等，打造个性化、全天候办公空间。

仲量联行的角色与支持

• 专业团队：仲量联行拥有全球1250多名设计专业人员，提供全面的办公空间解决方案。
• 全球经验：凭借丰富的项目经验与数据支持，仲量联行能够为企业提供定制化、前瞻性的设计与管理建议。
• 技术驱动：通过物联网（IoT）、人工智能、VR/AR等技术，提升办公空间的智能化水平。

结语

仲量联行致力于帮助企业从A到Z全面重构未来办公空间，通过创新设计、技术应用和灵活策略，提升员工体验、优化企业不动产管理、推动可持续发展。企业应积极拥抱变化，以员工为中心，构建更具吸引力和效率的办公环境，实现业务增长与员工福祉的双赢。