从A到Z设计未来办公空间：如何重构并引领下一个新常态_44页_3mb

亚太区办公空间设计指南总结

核心内容

本指南《从A到Z 设计未来办公空间》聚焦于新冠疫情后办公空间的演变趋势，帮助企业重新思考其不动产组合的管理与设计策略。它涵盖从自动化到Zoom化等26个关键主题，旨在为管理者提供一个全面的框架，以应对当前和未来的挑战与机遇。

主要观点

• 新常态下的办公空间重构：疫情加速了办公空间的变革，企业需要重新定义办公空间的价值与功能，以适应新的工作方式和员工需求。
• 灵活性与选择性：员工对工作时间、地点和方式的选择自由日益增强，企业需制定灵活的政策，以提升员工满意度和生产力。
• 健康与安全：疫情提高了人们对健康环境的关注，办公空间设计需融入无接触技术、空气过滤系统和社交距离管理。
• 可持续性与环保：净零碳足迹成为企业的重要目标，设计需考虑材料采购、能源效率和碳排放控制。
• 员工体验与福祉：企业不动产管理需关注员工体验，提升其归属感、幸福感和工作效率。
• 技术融合与创新：物联网、虚拟现实、混合现实等技术的应用，为办公空间带来智能化和沉浸式体验。
• 企业社会责任：企业在应对变化时，需关注员工福祉与社区影响，体现企业的价值观和使命。

关键信息

办公空间趋势

• 自动化 (Automation)：提升生产效率，优化工作流程，减少人工干预。
• 平衡 (Balance)：弹性工作时间成为常态，企业需建立包容、信任和结果导向型文化。
• 选择 (Choice)：员工可自由选择工作地点、时间与方式，企业需调整工作合同与空间配置。
• 低密化 (De-Densification)：减少工位密度，增加私密性和社交安全距离。
• 期待 (Expectations)：办公空间需满足员工对归属感、文化认同和身心健康的新期待。
• 感染防控 (Infection Control)：引入追踪与无接触技术，降低健康风险。
• 心路历程 (Journey)：记录员工经历，增强参与度和归属感。
• 友善 (Kindness)：关注员工情感与心理需求，增强企业凝聚力。
• 业主策略 (Landlords)：业主需提供更灵活的租赁方案与附加服务，以吸引租户。
• 会议体验 (Meeting Experiences)：优化会议空间，提升线上与线下互动质量。
• 净零碳足迹 (Net-Zero Carbon Footprint)：推动可持续设计，减少碳排放。
• 企业不动产组合管理 (Organizing your Portfolio)：合理调整办公空间规模，提升运营效率。
• 生产效率 (Productivity)：通过优化空间与技术提升员工效率与创造力。
• 隔离中的排队 (Queues, in Quarantine)：利用智能技术减少排队，提升办公体验。
• 远程办公 (Remote Working)：根据业务需求调整远程办公比例，实现灵活办公。
• 共同使命感 (Shared Sense of Purpose)：增强员工对企业使命的认同，提升士气与忠诚度。
• 无接触技术 (Touchless Technology)：减少接触，提高办公空间的安全性。
• 无所不在 (Ubiquity)：工作方式与地点的灵活性，适应不同员工需求。
• 虚拟现实 (Virtual Reality)：增强远程互动体验，提升效率与人性化。
• 身心健康 (Wellbeing)：营造有利于员工身心健康的办公环境。
• 加大码家具 (XL Size Furniture)：减少人员密度，提升空间使用效率。
• 一年内的你 (Yourself, in a Year)：适应新的工作节奏，优化员工体验。
• Zoom化 (Zoomification)：视频会议成为常态，推动远程办公发展。

仲量联行的角色

仲量联行作为全球领先的房地产咨询与设计公司，致力于帮助企业：

• 优化企业不动产组合，提升资产价值与运营效率；
• 制定前瞻性的办公空间设计策略；
• 提供智能化、可持续、健康导向的设计方案；
• 利用技术工具提升办公空间的互动性与安全性；
• 增强员工体验与归属感，推动企业增长。

建议与行动方向

• 重新评估办公空间需求：根据员工行为变化与业务发展，调整空间布局与功能。
• 拥抱技术与创新：引入自动化、无接触技术、VR/AR等，提升办公体验与效率。
• 关注员工福祉：通过设计优化空间，提升员工身心健康与工作满意度。
• 推动可持续发展：在设计中融入环保理念，减少碳足迹。
• 加强沟通与协作：制定符合员工需求的远程与现场工作政策，增强团队凝聚力。

联系方式

如需进一步咨询或获取设计指南，可联系：

• 亚太区企业不动产组合设计总监：Gonzalo Portellano
  Email: Gonzalo.PA@ap.jll.com

• 中国区设计与建造总监：贾枪俨
  Email: Wayne.Jia@ap.jll.com

• 中国区设计总监：Annick Sootmaekers
  Email: Annick.Sootmaekers@ap.jll.com

• 官网：jll.com
  JLL.com/design