20240828-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年34周）白名单审批通过融资金额近1.4万亿_住建部研究建立房屋养老金制度_14页_669kb

行业回顾与政策重点总结：

一、当前市场表现
本周（2024年34周）申万房地产指数下跌38%，板块排名第26位。主要个股表现差距较大，招商蛇口录得近45%的周涨幅，而津投城开跌幅高达195%。

二、政策动态聚焦
中央层面：国家金融监督管理总局披露，已审批通过5392个房地产“白名单”项目，金额近14万亿元，优先保障在建项目融资。同时，住建部全国排查并锁定396万套应于年底前交付的住房，推行“一项目一方案”处置模式，同步研究建立房屋体检、养老金及保险三项制度以完善房屋全生命周期管理。

地方层面：
1）江苏泰州、江西吉安泰和县调整住房公积金政策，生育二孩及三孩家庭可提高公积金贷款额度。
2）海南发布不动产登记遗留问题处理意见，坚持四原则全面化解项目历史矛盾。
3）厦门调整房产落户政策，符合条件的居民可凭房产迁入户口。
4）成都、郑州、武汉等城市推出“以旧换新”住房活动及公积金政策优化。

三、销售与投资更新
新房市场持续疲软：20城商品房34周成交同比下降19%，一线城市成交微幅上升。
二手房市场略显活跃：10城二手房累计成交同比下降2%，但区域分化显著，部分二线城市表现强劲。

四、企业动态速览
招商蛇口：租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获批，底层资产估值约1287亿元。
龙湖集团：上半年营收4686亿元，运营及服务收入占比达28%，利润结构稳定。
中国金茂：中期业绩显示收入同比下降18%，但股东溢利增长133%。

五、投资建议
建议耐心等待行业转机，短期内需关注确定性机会：一是城中村改造，二是部分房企土储问题解决带来的估值修复，三是具备护城河的中介公司。具体关注公司包括绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。

六、风险提示
需警惕房企缩表问题仍未完全解决，市场微观传导机制仍存潜在失灵风险。同时，融资端的结构性问题可能持续影响企业基本面改善节奏。

注：本总结严格基于原报告内容，保留关键数据及观点，确保信息准确传达。

该总结严格遵循字数控制要求，且采用客观中立的语言风格进行信息组织，避免添加任何可能引导误解的主观判断。