20180128-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一月成交清冷_期待节后阳春_12页_913kb

文档总结

核心内容概述

本文档为东吴证券发布的房地产行业周报，分析了2018年1月28日全国主要城市一手房与二手房的成交情况，并提出投资建议与风险提示。整体来看，房地产市场在年初表现较为清淡，但一线与二线城市的销售情况有所回升，三线城市则继续下滑。

主要观点

一手房成交情况

• 全国37城市：

  • 本周成交面积为358.7万平米，同比增长9.3%；
  • 相比2017年周均成交面积，同比下降15.7%；
  • 上周成交面积为381.4万平米，环比下降6%。

• 一线4城市：

  • 本周成交53.3万平米，同比大幅增长97%；
  • 上周成交47万平米，环比增长13.2%；
  • 累计成交188.6万平米，同比下降21.1%。

• 二线14城市：

  • 本周成交193.2万平米，同比增长56.4%；
  • 上周成交201.5万平米，环比下降4.2%；
  • 累计成交830.5万平米，同比下降0%。

• 三线19城市：

  • 本周成交112.2万平米，同比下降36.8%；
  • 上周成交132.8万平米，环比下降15.5%；
  • 累计成交543.6万平米，同比下降29.7%。

二手房成交情况

• 全国9城市：

  • 本周成交面积为93.5万平米，同比下降12.6%；
  • 相比2017年周均成交面积，同比下降9.2%；
  • 上周成交面积为98万平米，环比下降4.6%。

• 累计成交情况：

  • 2018年至今累计成交251.9万平米，同比下降18.6%；
  • 2017年同期累计成交309.3万平米。

关键信息

重点新闻

• 国土部同意广州、杭州、南京等11个城市开展租赁住房试点；
• 北京9个多月二手房价下降13%，2018年将坚持调控政策不动摇。

投资建议

• 行业展望：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强；
• 关注标的：
  • 行业龙头：保利地产、金地集团、新城控股；
  • 成长新贵：阳光城、蓝光发展。

风险提示

• 行业销售规模大幅下滑；
• 按揭贷款利率大幅上行；
• 房地产政策大幅收紧；
• 房企资金成本大幅上行。

数据支持与图表

• 文档附有多个图表，涵盖一手房与二手房的单周及累计成交情况，提供了各城市具体数据及同比、环比增速；
• 数据来源为Wind资讯及东吴证券研究所。

总结

整体来看，2018年1月房地产市场成交清淡，但一线与二线城市的销售情况有所改善，三线城市则持续下滑。随着春节临近，市场预期节后可能迎来小幅回升。投资方面，建议关注行业龙头与成长新贵企业，同时需警惕政策调控、利率上升及资金成本等风险因素。