2024-08-28-城市测量师行-房地产行业_2024年7月上海住宅买卖市场_8页_1mb

1. 新房市场

• • 供应放缓：7月上海新增住宅供应环比减少，集中以外环外为主。
    • 中心区域如中环内仅有3个项目入市；整体认购较为低迷，仅有少数项目破百。
• 市场表现：
  • 无一个项目触发积分机制，标志着短期内政策调控效果显现。
• 成交结构：
  • 房价吸引力减弱，交房周期较长影响去化。
  • 90-120㎡户型成交占比增至60%以上，大户型偏好持续。
  • 300-700万元价格区间份额增长最为明显，表明低价项目更具成交活力。

2. 二手房市场

• • 成交表现：7月二手住宅成交量环比下滑24%，价格环比下跌3%，属政策效应递减后的正常回落。
• • 成交结构：90-150㎡户型成交比重上升，同时500万元以上的高端总价段成交也有提升。
• • 影响因素：市场地位分化明显，外圈区域总体表现略好于内环以内，金山、奉贤等区成交量有所增加；理性购房增多，“以价换量”基调突出。

3. 区域分析

• 外环外区域房源供应占七成以上，总体表现优于内环。
• 金山朱泾、奉贤金汇等城市外围板块受区域资源优势影响，购房需求活跃。

4. 策略趋势

• 新政带动下，竞品加大政策发力的节奏；改善性需求趋于明确，中大户型和总价偏高项目持续受到关注。
• 留意板块置业动因，部分非核心区域受益自配套设施发展及外溢需求。
• 市场冷热区域分化逐渐明朗，核心地段尚在波动，外围区域交易基础稳固。

注意事项：
报告提及数据仅可供参考，不构成实际交易实施建议。当下楼市信心或受交易持谨慎态度影响，可能引起未来成交量进一步萎缩，需留意下月市场动态变化。